Покупаем недвижимость. Советы практикующего юриста Часть 1

Наверное эта совершенно избитая, наскучившая всем тема, тем не менее хотелось бы обратить на основные моменты, которые важны, а иногда, как показывает практика очень важны при приобретении недвижимости, будь то это дом, квартира, земельный участок.

Статья будет полезна тем, кто нашел желанную квартиру и хотел бы посредством своих собственных сил осуществить сделку или проконтролировать своего юриста, который помогает со сделкой.

Настоящая статья, прежде всего, предостережение от совершения сомнительной сделки, а моя задача в этой статье создать у покупателя мнение о том, что любая или почти любая сделка может быть оспорена, к сожалению, это даже не всегда злой умысел, а очень часто невнимательность и неверный анализ правовых рисков.

Предлагаю остановиться на базовых вещах, поделим все статьи на несколько разделов, таких как:

1. Проверяем объект недвижимости, правовой анализ

2. Проверяем продавца

3. Составляем договор купли-продажи, определяемся по форме сделки.

4. Осуществляем расчеты.

Разумеется, это базовые вещи, тем не менее проблемы могут возникнуть на любом этапе, а не разрешенные вопросы могут сильно насолить в будущем.

Итак, пожалуй первый этап является самым затратным по времени, поскольку сопряжен с большим количеством работы, в первую очередь просите у продавца все имеющиеся у него документы, начиная от его паспорта, паспорта супруги, документов, подтверждающих право собственности, документы основания (документы на основании которых собственник владеет имуществом), полный анализ предоставленных документов позволит иногда однозначно, а иногда с высокой точностью сказать, что сделка будет законна и Вы не лишитесь недвижимости. Мы советую проанализировать все документы, которые Вы получили от собственника, просите даже документы об оплате налога на имущество.

Сосредоточьтесь в первую очередь на проверке правовой судьбы объекта недвижимости, проанализируйте, сколько раз недвижимость меняла собственника за последние 3-10 лет, просите подлинники документов, фотографируйте себе и передавайте юристу.

Помните, что если Вы не имеете большого опыта сделок, мы рекомендуем Вам поручить оформление сделки юристу, но при этой контролировать его действия обязательно, чтобы не упустить важные моменты.