В целом наши города выглядят не очень, да и с точки зрения удобства оставляют желать лучшего. Строительство новых микрорайонов в полях состоящих из человейников, тоже вариант, который показывает свою тупиковость!
У многих кто глубоко погружается в тему современной жизни городов, иногда появляется мнение, что проще снести все градостроительные ошибки, чем пытаться, что-то поправить. Но это очень дорого и сложно по целому ряду социальных моментов.
Зато есть мнение, что советские дома вот-вот рухнут — якобы они очень старые, внутри всё сгнило, а панельные пятиэтажки вообще на 25 лет только строили.
Разбираемся!
Внешний вид современных российских городов формируется жилыми многоквартирными зданиями, которые строились в разное время, по разным технологиям и с различным способом организации. Условно все дома можно разделить на такие группы:
- сталинки;
- хрущевки;
- 5-этажки из кирпича;
- советские панельки 6 и более этажей;
- современные панельки;
- современные монолитки и кирпичные дома.
На самом деле про 25 лет - это миф! 25 лет — это срок службы инженерных систем или кровли без капремонта, такой износ в самом деле велик. Реально же есть нормативы долговечности зданий: до трёх этажей, от трёх до пяти и от шести и выше. И все хрущёвки и более поздние советские дома рассчитаны минимум на 50–100 лет и более. Так к тому же все строения, кроме панельных предусматривают реконструкцию, которая значительно продлевает срок службы.
«Сталинки»
Года строительства: 1945-1955 года
Реконструкция по проекту: 2020-2030 года
Нормативные сроки сноса: 2095-2105 года
Типовые «Хрущевки»
Сроки строительства: 1955-1970 года
Нормативные сроки сноса: 2005-2020 года
5-этажные кирпичные
Года строительства: 1955-1970 года
Реконструкция по проекту: 2015-2030 года
Нормативные сроки сноса: 2055-2070 года
Панельные и блочные 5-16 этажные
Года строительства: 1965-1980 года
Нормативные сроки сноса: 2065-2080 года
Современные панельные
Года строительства: с 1980 по настоящий момент
Нормативные сроки сноса: с 2070 ...
Современные кирпичные и монолитные
Года строительства: с 1980 по настоящий момент
Реконструкция по проекту: с 2050 ...
Нормативные сроки сноса: с 2105 ...
Таким образом, к текущему моменту, по нормативным срокам на снос подошли, лишь хрущевки, которые массово строились по всей стране в рамках бурной индустриализации. Следующее же поколение высотных панелек было усовершенствовано конструктивно и их долговечность значительно увеличилась.
Хрущевки сносим?
Но и тут нельзя говорить однозначно! Превышение срока заявленной службы, еще не значит, что такой дом надо сносить, если он не аварийный, то может стоять ещё. На фактическое состояние дома влияет многое: от качества его эксплуатации или климата до наличия перепланировок или состояния геодезии. Часть домов не соответствует современным требованиям по энергоэффективности, но их можно утеплить.
В общем в ближайшие десятилетия никакие глобальные изменения наши города не ожидают даже в части хрущевок!
Наиболее адекватный вариант - это модернизация пятиэтажек, по примеру в Восточной Европы, которая столкнулась с той же проблемой советского наследия. Есть и удачные примеры надстройки, изменения планировок квартир и других улучшений.
Что делать?
Сложившиеся микрорайоны советского времени значительно менее плотны, чем современная массовая застройка, и потому комфортнее для жизни. Их просто нужно приводить в порядок. А ещё помнить о том, что снос и новое строительство наносят огромный ущерб экологии.
Сталинки простоят под 100 лет, вот где настоящий комфорт!
Ну и еще - это значит что надо серьезнее заниматься долгосрочным планированием градостроительства. Сейчас, важно остановиться и посмотреть, что мы строим ведь это на века.
ТАКЖЕ ПО ЭТОЙ ТЕМЕ:
Пять городов с самыми доступными ценами на новостройки в России. Март 2020 года
Пять южных городов России🏔 на самом берегу моря. Там самые низкие цены на новостройки
ПОДПИСЫВАЕМСЯ на канал!
Лайки если согласны с темой статьи