Сколько раз читала истории о том, как в Испании, так называемые «окупасы» занимают чьи-то квартиры и дома, пока хозяев жилищ нет в городе или стране. Причем испанский закон в этом случае практически не защищает хозяина недвижимости. Суд может длиться годами, пока будет принято решение по выселению чужаков. И все это время хозяин обычно платит по коммунальным счетам, потому что иначе ему грозят огромные штрафы.
У нас, конечно, не Испания, но ситуация, в которую попала я ничуть не лучше. И в данном случае, вроде бы закон на моей стороне, но по факту разрешить проблему быстро мне не удастся.
Итак, полгода назад я сдала квартиру одинокой тридцатипятилетней женщине. Без детей, животных и вредных привычек. Работает в IT компании, поэтому платежи за квартиру и коммуналку поступали идеально вовремя. Никаких вопросов к ней – аккуратная, вежливая, всегда готова показать квартиру, чтобы мы удостоверилась в ее хорошем состоянии. Все оформлено через договор и налоговую.
Радости нашей не было предела. Настолько беспроблемную квартирантку еще поискать надо. За полгода мы привыкли к тому, что все хорошо, волнений по поводу квартиры никаких, даже поползновений не было, чтобы сходить и проверить, все ли в порядке.
Наше спокойствие прервал звонок соседки из дома, где мы сдаем квартиру. Она живет прямо за стенкой и пожаловалась на то, что в нашей квартире постоянный шум, гам, визги детей, лай собаки. Никаких пьянок, дебошей, драк или алкогольных разборок. Просто сильный шум, стук в стену, разговоры.
Я предупреждала соседку, что сдаю квартиру, но рядом с ней будет жить спокойная, одинокая девушка без детей. И так было до недавнего времени. Это соседку и насторожило.
Если честно, не знала, что и думать. Конечно, сразу набрала квартирантку. Она не отпиралась, спокойно сказала, что действительно к ней приехали родственники из другого города, погостят и уедут. Извинилась за неудобства, которые доставила соседке.
Мы выдохнули и забыли. Но через две недели мне снова звонит соседка квартирантки и уже довольно зло сообщает мне, что никто не съехал, в квартире по-прежнему гвалт, более того, она видела, как в квартиру завозили несколько чемоданов и кое-какую мебель.
И вот тут я напряглась. Тем более, что в разы увеличился расход воды и электроэнергии. Звоню квартирантке, не берет трубку. Еду в квартиру, никто не открывает. Соседка впустила меня в общий предбанник, я вошла и слышу, что за дверью квартиры кто-то есть.
Звоню в дверь, стучу – не открывают. У меня есть ключи, но по договору я не имею права входить без разрешения и ведома квартиросъемщика. Если войду меня можно обвинить в краже чего угодно.
Эти люди, видимо позвонили квартирантки, потому что она приехала довольно быстро.
Войдя с ней в квартиру, просто обомлела. Моя уютная однокомнатная квартира, со свежим ремонтом, идеальной сантехникой и мебелью, сделанной на заказ, стала похожа на занюханный вокзальный зал ожидания. Комната заставлена чужой мебелью, на стенах пятна от детских ручек, по квартире бегает трое малолетних детей, на кухне сидит двое совершенно незнакомых мне людей, мужчина и женщина, в комнате на кровати лежит пожилая женщина, на полу экскременты, видимо йорка, который носится вокруг и визгливо тявкает.
Я спрашиваю: «Что здесь происходит». Квартирантка что-то мямлит и просит меня выйти в предбанник.
И вот она мне объясняет ситуацию. Оказывается, это ее родственники, сестра с мужем и детьми, и мама, которая болеет (чем не уточняла).
Еще месяц назад они жили в съемной трехкомнатной квартире и исправно платили ипотеку за строящуюся квартиру. Мама жила с ними, поскольку продала свою и вложилась в квартиру дочери.
Сейчас мужа сократили, сестра в декрете, пришлось съехать со съемной квартиры, чем платить за ипотеку – не понятно. В общем, пожалейте нас, люди добрые.
Я спрашиваю у квартирантки: сколько они собираются еще здесь находиться? И она мне так немного с наглецой отвечает: «Ну я не знаю, вы же понимаете, что сейчас работу найти тяжело. Думаю полгода им хватит».
Я говорю: что? А разрешения вы попросить у меня не собираетесь? Мы с мужем категорически против, чтобы в нашей квартире жили посторонние люди, не указанные в договоре аренды.
И тут, милая девушка на глазах превращается в наглую хабалку.
«Идти им некуда, у меня договор аренды до конца года, деньги я вам плачу каждый месяц без задержек, идите в суд и попробуйте меня выселить. Добровольно мы отсюда не уйдем. И платить больше чем в договоре, я тоже не буду». Развернулась, зашла в квартиру и закрыла дверь.
В тот день мы вызвали полицию и попытались удалить посторонних из квартиры. Но не тут-то было. Квартирантка заявила, что это просто гости. В договоре не прописаны пункты, регулирующие время пребывания гостей и их количество.
Сотрудники проверили у всех документы и ушли, сказали не в их компетенции.
И вот теперь нам предстоит через суд выселять квартирантку. Адвокат сказал нужны основания для досрочного расторжения договора. Это может быть неуплата аренды более 2-х месяцев, использование помещения не по назначению, нарушение спокойствия соседей, неуплата коммунальных услуг. Ничего из этого мы предъявить ей не можем. Остается доказывать, что «гости» живут там на постоянной основе. Но сделать это, на самом деле, довольно сложно.
В общем, сейчас мы послали уведомление о досрочном расторжении договора. Послали на адрес квартирантки, где она прописана. Естественно, никакого письма она не получит, потому что ее там просто нет.
Да и без присутствия ее на суде, договор явно не расторгнут.
Мне страшно представить, во что превратится квартира за полгода. Никакого залога даже близко не хватит.
Вот такая засада. Кажется, и договор заключил, и налоги платишь, а защиты перед недобросовестными арендаторами.
Неправильная жена
«Я смирилась, молчу и подчиняюсь…» Правда о жизни с богатым мужем
Месть сестры. Родители оставили в наследство квартиру обеим дочерям, но живет там одна из них