Мы часто получаем фидбек от покупателей, которым Ongrad.ru помог найти и купить подходящую недвижимость. Сегодня мы хотим поделиться с вами рассказом о том, почему выбор был сделан в пользу апартаментов, а не квартиры в Москве.
Многим людям совершенно не понятно, что такое апартаменты и зачем их покупать. У кого-то эти помещения ассоциируются с гостиницей, временным жильем на курорте или, простите, местом для тайных встреч и вечеринок. На самом деле апартаменты — та же квартира, только в статусе коммерческого помещения. Лично я решила купить в Москве именно апартаменты и ни разу не пожалела. Сразу скажу, что планирую здесь жить, а не сдавать в аренду. Хотя как раз аренда - очень выгодный вариант: у меня есть знакомые, которые построили неплохой арендный бизнес на апартаментах.
Зачем вкладывать деньги в жилье, где нельзя прописаться?
Сначала расскажу о распространенных страхах людей, связанных с приобретением такого формата жилья, и почему я этого всего не боюсь.
Нельзя прописаться. Да, действительно, в апартаментах нельзя прописаться, как в обычной квартире. Меня это не сильно напрягает, так как у меня есть московская прописка. Но даже для тех, у кого ее нет, существует временная регистрация на 5 лет, которая по предоставленным правам ничем не отличается от постоянной московской прописки. Единственное, надо обязательно уточнить перед покупкой, каким статусом обладает комплекс. Если статусом гостиницы, то проблем с временной регистрацией не будет, если статусом офисно-делового центра, то зарегистрироваться не получится. Кстати, есть прецеденты, когда владелец апартаментов переводил их в статус жилого помещения. Нет ничего невозможного.
Высокие налоги. Да, ставка налога на апартаменты выше, чем на жилое помещение. Если за квартиру она составляет 0,1 % от кадастровой стоимости, то за апартаменты придется платить от 0,5 до 2 %. Чтобы было 0,5 %, нужно выбирать гостиничный вариант. А если учесть, что кадастровая стоимость апартаментов почти в два раза ниже квартиры, то цифры получаются не такими уж и страшными. То же касается коммуналки. Тарифы на коммунальные услуги в апарт-комплексах дороже, чем в жилых домах. Но и обслуживание в таких комплексах несравнимо лучше. Можно сказать, что мы платим за дополнительный комфорт. И если опять вспомнить о разнице в цене недвижимости, то неизвестно еще, кто проиграл, а кто выиграл.
Низкая цена, в чем подвох? Это еще один стандартный страх. Людям не угодишь: дорого — плохо, дешево — еще хуже. Наши сограждане настолько привыкли, что все вокруг пытаются содрать с них как можно больше денег за все подряд, что подсознательно ищут подвох в низкой стоимости апартаментов. Но я сейчас как раз и рассказываю обо всех тех нюансах, из-за которых апартаменты в среднем на 25 % дешевле квартир.
Никакого подвоха на самом деле нет. Просто для одного эти нюансы не являются принципиальными (как для меня), а кого-то категорически не устраивают.
Не действуют правила проживания для жилых помещений. И опять правда. То есть, если ваши соседи будут до утра играть на пианино или петь хором, вы не можете предъявить им претензии. Но для меня это вообще не аргумент.
Во-первых, от громких соседей можно спастись хорошей звукоизоляцией, во-вторых, в таких комплексах, как правило, живут очень приличные и респектабельные люди, а в третьих — вам всегда удавалось призвать к порядку соседей, даже если вы имели на это право?
Застройщик не обязан строить социальную инфраструктуру. Тоже да. Не обязан. Но, если честно, в локациях, где строится большинство апарт-комплексов, она и не нужна. Вокруг, как правило, всегда есть все необходимое. Застройщики жилья обычно обременены комплексным развитием территорий, включающим жилые дома и инфраструктуру. Поэтому им нужны большие земельные участки, которых в развитых городских районах просто нет.
А строители апартаментов могут выбрать точечную застройку и вписать красивый современный комплекс в существующую инфраструктуру. Я думаю, покупатели квартир в новых жилых комплексах даже больше рискуют. Потому что им придется еще ждать, пока рядом с их домами появятся школы и детские сады. К сожалению, застройщики не всегда выполняют свои обещания.
Не положен налоговый вычет. Действительно, при покупке коммерческого помещения права на получение вычета не возникает. Но я, как и многие, уже его получила в свое время. Учитывая, что право на вычет предоставляется один раз в жизни, меня это ограничение вообще не волнует.
Чем мне нравятся апартаменты?
Выбирая апартаменты, я руководствовалась следующими причинами:
- низкая цена;
- удобная, престижная локация;
- высокий уровень комфорта для жизни;
- инвестиционная составляющая.
Как я уже говорила, апартаменты стоят процентов на 25-30 дешевле квартир, а класс у них всегда выше. Это, как правило, комплексы бизнес-класса, расположенные либо в престижных городских, либо в живописных загородных районах. В моем случае рядом находятся две станции метро, автобусная остановка около дома, вокруг полно магазинов, аптек, банков. Школа и детский сад меня мало интересуют, но я их видела, они тоже есть. Главное - до центра совсем недалеко. Я знаю, что купить квартиру в таком месте я бы не смогла. Да в таких районах их практически нет, либо они стоят космических денег.
Кстати, по поводу инфраструктуры. В апарт-комплексах работает круглосуточная консьерж-служба, есть собственные кафе, лаунж-зоны и зоны коворкинга. Территория всегда закрытая и охраняемая. В некоторых комплексах резиденты могут пользоваться закрытыми фитнес-клубами, бассейнами, спа-салонами и конференц-залами, а также room-сервисом. В моем апарте поскромнее, но тоже очень удобно все организовано.
Еще мне нравится, что такие комплексы всегда строятся по авторским архитектурным проектам. В просторных холлах с дизайнерским интерьером установлены мягкие диваны для гостей, лестничные клетки отделаны качественными материалами, лифты вместительные и бесшумные. Также на территории работает круглосуточное видеонаблюдение и пропускная система. Мне нравится приглашать гостей и наблюдать, какое впечатление на них производит мой дом.
Не менее значима для меня инвестиционная привлекательность апартаментов.
Кстати, многие покупают их специально для сдачи в аренду. Их можно сдать на долгий срок, а можно сдавать посуточно. Апарт-комплексы чаще всего строятся в районах с повышенной туристической или деловой привлекательностью. Апартаменты востребованы среди иностранных гостей и бизнесменов, приехавших в столицу в командировку. Я точно знаю, что при желании без проблем сдам эту недвижимость за хорошие деньги. Учитывая низкую стоимость и высокую арендную плату, такое вложение можно достаточно быстро окупить. Кстати, ипотечные программы для квартир и апартаментов действуют одни и те же, без ограничений.
А вы как относитесь к апартаментам? Пишите в комментариях и подписывайтесь на наш канал, чтобы получать больше информации о новостройках Москвы и Московской области.