Какие факторы учитывать при поиске квартиры в Санкт-Петербурге на длительный срок аренды?
Я — квартиросъёмщик со стажем, в статье собрала наиболее важные моменты.
Сначала внешние факторы
Договор
Не стоит пренебрегать заключением договора с собственником, возможно, с участием агента, это ваша личная страховка.
Адекватность собственника
Адекватность запросов собственника при заключении договора и его дальнейшее поведение. Как часто он будет вас навещать, как будет проходить оплата, он или вы будет передавать счетчиков и оплачивать коммунальные услуги? А за все ли вы должны платить: TV антенна, радио, парковка?
Обсудите эти вопросы на встрече.
Район
Заранее оцените расположение дома по карте или лично посетите район. Мне бывало приходилось пробираться по грязным обочинам в 5 утра. Просто потому, что транспорт так рано не ходит, а какой застройщик нынче вообще делает тротуары перед и после сдачи дома?
Топлю за вторичку
Выбор в пользу вторички. Новые новостроечки, по 10 студий на этаже, благополучно обеспечат вам бесконечные соседские ремонты со всех сторон в любое время дня. А во вторичке гораздо реже! И много разных магазинов рядышком.
Этажность
Этаж. Ооо, каких только этажей не было в моей жизни. Например, первые этажи в сталинке, окруженные деревьями и густой листвой, будут радовать вас приятной прохладой только жарким, изнуряющим городским летом. В остальное время будет темно и зябко, как в пещере. Но может вы тот самый любитель темноты и прохлады?
К недостаткам первых этажей (старых домов) можно также отнести засорение труб. И такое встречала! Сидишь дома, диплом пишешь, и как вдруг из недр всех источников квартиры начинает со страшными звуками извергаться ужасное нечто. Вызывали аварийку, отмывали всю квартиру.
Верхние же этажи, в свою очередь, чреваты перебоями в работе лифтов. Будьте готовы к внезапным кардио-тренировкам с пакетами в руках, сумками, колясками и детьми на шее.
А из нашего окошка
Уточните, куда выходят окна квартиры. Здесь два распространенных варианта: шум, пыль, сажа, и красивый вид на проезжую часть, либо тихий, уютный двор с поющими птичками. Западная сторона или восточная? У каждого варианта свои плюсы и минусы.
Что во дворе?
Проверьте отсутствие погрузочных доков магазинов поблизости с вашими окнами! Необычный момент, верно? А он стал для меня важным! Потому что, если вы не хотите слушать тарахтящие под окнами фуры 24/7, то держитесь подальше от таких дворов. Иначе.. Летом, когда вы решите открыть настежь окна.. Отдохнуть не получится.
А также о начинке квартиры
"Евро" окна
Пластиковые окна. Много где в Петербурге сохранились старые, некрасивые, деревянные рамы. Зимой и осенью в панельном доме с такими окнами будет холодно.
Что с водой?
Также стоит убедиться в отсутствии перебоев между горячей и холодной водой. Конечно, если жить вы планируете не в одиночку. Поверьте, когда вы принимаете душ, а вашему супругу приспичит справить природные «дела», или наполнить чайник, или стиральная машина начнет набирать новую порцию воды.. Внезапный контрастный душ будет обеспечен.
Загляните в туалет
Ещё о воде. Проверьте напор воды в туалете. Можно по 3 раза смывать свои «дела» из-за слабого напора, в ожидании очередного набора бачка.
Общее состояние наполнения квартиры
И обязательно проверьте работоспособность домашней техники и возможные повреждения мебели вместе с хозяином квартиры перед подписанием договора. В будущем это исключит вопросы в вашу сторону и внезапное удержание залога.
Ну всё. Теперь вы подкованные красавчики и готовы найти лучшее местечко для себя в любом из городов России😉
