Друзья-читатели! На практике наши клиенты, которые покупали квартиру в новостройке и принимали её сами, не редко сталкивались с недостатками, которые оставил после себя застройщик.
В каких-то случаях удавалось привлечь судебно-строительного эксперта и "заставить" застройщика устранить его недочёты или получить от него денежную компенсацию. Но... к сожалению, не всегда.
Поэтому, я решил поделиться с вами опытом и составить небольшую инструкцию о том, как правильно принять квартиру и уже с уверенностью подписать акт приёма-передачи квартиры.
Немного предисловия.
Застройщик обязан сдать вам квартиру без всяких недостатков и "косяков". Вы не должны в новой квартире самостоятельно менять окна зимой, когда из них начало дуть холодным воздухом.
Вы не должны самостоятельно выравнивать стены, полы или потолки.
Вы не должны менять или выравнивать двери, которые плохо закрываются. Вы не должны менять доводчики, ручки на окнах, даже звонок! И так далее....
Дефекты от застройщика могут оказаться самыми разными....
Итак
Акт приёма-передачи.
Подписывается строго только после получения застройщиком заключения о соответствии. Можно назвать этот момент устаревшим понятием - госкомиссия.
Обычно с момента прохождения "госкомиссии" и подписанием акта проходит 1-2 месяца.
Однако! Если срок сильно затягивается (от полугода и более) - это повод обратиться к юристу и проконсультироваться по поводу дальнейшего развития ситуации.
На практике был случай, когда застройщик предлагал подписать акт, когда в квартире ещё не было подключено отопление. Такое НЕВОЗМОЖНО. Такие нерадивые застройщики - это редкость, но тем не менее...
Что взять с собой на проверку квартиры??
- То, чем будете помечать недостатки. Например - бумажный скотч и писать на нём
- Тестер электричества, любой электроприбор (хоть зарядник от смартфона)
- Зажигалку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах
- Фонарик
- Рулетку
- Уровень, отвес - можно ниточку с грузиком
- Табурет или стремянку
Конечно, в первом пункте можно было бы написать - Эксперта. У него будет с собой профессиональный набор и он точно знает, что делает. Отключит эмоции и уверенно найдёт все недостатки.
Но мы же рассматриваем ситуацию, когда принимаем самостоятельно:)
Начинаем проверку
Начинайте постепенно. От входной двери постепенно, по всей квартире. Большие комнаты делите визуально на зоны.
Все дефекты, даже незначительные, записываем в акте!
Покажу на примерах:
- Входная дверь. Ровно открывается, не поцарапана, нет трещин, работают замки и т.д.
- Стены. Если отделка черновая - то стены должны быть ровные. Штукатурка не должна быть грубой. Не должна отслаиваться, трескаться и т.д.
- Стяжка пола. Ровная, гладкая, без трещин.
- Окна. Слабый момент застройщика. На окнах и пластике могут быть царапины и окалины. Их лучше отметить (например, смываемым маркером).
Достаём зажигалку и проходим вдоль окон. Проверяем, не дует ли с них?
Проверяем как закрываются/открываются рамы. Всё должно быть чётко, ровно, без заеданий.
Проверяем все уплотнительные резинки.
Конечно, в идеале, скосы нужно проверять лазером.
- Вентиляция. Открываем створку окна (при закрытой входной двери) и снова берём нашу зажигалочку-выручалочку.
Подносим её к вентиляционному отверстию и наблюдаем, отклоняется ли огонёк. Он должен "брать курс" во внутрь вентиляционной шахты.
- Электричество. Лучше с собой взять тестер и проверить каждую розетку. Или другим электроприбором. При этом обращайте внимание на то, как установлены розетки - они НЕ должны "вылезать" из штукатурки. Если взяли с собой лампочку - проверяем КАЖДЫЙ патрон.
- Водоснабжение и отопление. Понятное дело - есть вода или нет:) Но обращаем внимание на мелочи: нет подтёков ли подтёков?
есть ли на выводах канализации заглушки?
Батареи должны быть установлены ровно. Не иметь никаких визуальных дефектов. Конечно же, не должно быть никаких подтёков.
Счётчики! Обязательно фотографируем.
- Ещё сложнее будет ситуация, если квартира достаётся вам от застройщика с отделкой. Но, я думаю, принцип вы поняли!
Проверяйте этот ремонт так же, как вы бы проверяли его от строительной бригады, который вы заплатили кругленькую сумму!
НАШЛИ ДЕФЕКТЫ, что делать??
А если не нашли - плохо проверяли:))
Итак, у вас несколько вариантов.
- Лучше всего пока не подписывать акт и подождать от застройщика устранения. Этот вариант правильный.
Особенно! Если дефекты значительны - точно не стоит подписывать. В таком случае требуйте устранения. Можно пригласить эксперта.
- Можно подписать акт со всеми замечаниями и начать ремонт. Но если вы не желаете устранять дефекты за свой счёт, то перед началом ремонта приглашайте эксперта и после его заключение требуйте через суд компенсации от застройщика. Нам известно множество положительных решений.
НО я рекомендую первый вариант!
Подписали акт а дефекты обнаружились позднее?
Не беда! Согласно законодательству нашей страны - гарантия от застройщика даётся на 5 лет (на коммуникации - 3 года).
В таком случае вам тоже лучшего всего пригласить эксперта. Далее отправить претензию застройщику. Если он откажется устранять - смело обращайтесь в суд!
Друзья - читатели! Спасибо, что вы ещё со мной)
Напишите в комментариях - полезна ли была инструкция?
А если у вас были случаи обнаружения дефектов от застройщика - расскажите, пожалуйста, нам в комментариях.
________________________
Кликайте и читайте мою другую статью о проблемах новостроек и о том, как нас обманывают застройщики
Смотрите видео-обзор необычной квартиры, которая внутри выглядит как деревянный дом
________________________
Спасибо!) Жду вас в комментариях для обсуждения!)