Доброго времени суток Вам.
Сегодня я хотел бы поговорить с вами о договоре дарения своим родственникам. Актуальные вопросы по дарению недвижимости, это вопросы дарения квартиры своей дочери или сыну.
В последнее время люди уже в сильном возрасте интересуются, а какие последствия их могут ждать после того, как они подарят квартиру своему ребенку и сможет ли он там проживать. Актуальность этой темы была всегда.
На практике видно, что родитель, оставшийся без своей второй половинки, готовится к последнему походу и хочет, конечно же, чтобы после него все было по уму. В связи с этим, понимая, что в будущем может быть раздор между родственниками за наследуемое имущество, родитель хочет оставить все своим деткам, которых он воспитывал всю свою сознательную жизнь, любил их и дарил тепло. Он полагает, что, подарив квартиру, останется там жить до конца своих дней, а не переедет в дом престарелых или на улицу.
Но в жизни не всегда складывается так хорошо, как родитель задумал. Порой либо родитель ошибался в своих детях, либо на детей оказывают негативное влияние их супруг(а) и (или) сожители, а порой воспитание детей оказалось на ненадлежащем уровне. И что происходит после дарения квартиры???
Самый лучший вариант, конечно же, родитель остается проживать в «своей» квартире до последнего. Но негативные варианты бывают и такие:
- родитель остается на улице со своей пенсией, при ее наличии, и вещами;
- родитель переезжает в дом престарелых;
- и самый плохой вариант, который я не хочу даже писать.
На практике я сталкивался со многими жизненными ситуациями и не всегда получалось защитить права и законные интересы родителя, который, по своей необразованности и (или) наивности, сделал все безупречно против себя.
Был один случай, когда родитель, в сильно престарелом возрасте, подарил свою кровную квартиру своей любимой дочери, наивно полагая, что останется в квартире жить до конца своих дней. Поговорив с дочерью и получив от нее устное одобрение, он подписал договор дарения в простой письменной форме без каких-либо оговорок. После подписания договора, произошел переход права собственности на квартиру его дочери, которая, после получения документов, выставила родного отца с его вещами из квартиры, не желая знать о дальнейшей его судьбе. Алчность?! Не знаю. Если честно и знать не хочу. Ведь кем надо быть, чтобы …
Какие последствия могут ждать родителя, который подарит свою единственную квартиру (жилое помещение) своему ребенку и сможет ли родитель после этого там проживать?
Про последствия я уже сказал:
- он может остаться в квартире и жить дальше;
- он может оказаться на улице без своей квартиры и родственников;
- иные негативные случаи.
Сможет ли родитель жить в квартире, которую передаст своей дочери или сыну по договору дарения? Ответ прост – сможет, но при условии, что грамотно будет составлен договор дарения с правом пожизненного проживания в ней и наличием постоянной регистрации по месту проживания!!!
Но помните, что договор должен быть составлен грамотно, чтобы одаряемый, если окажется алчным, не мог найти лазейки для судебного разбирательства и нарушить Ваши прав и законные интересы.
О договоре дарения квартиры с правом пожизненного проживания в данной квартире и постоянной регистрацией я говорил в предыдущей статьей. Если тема для Вас актуальна, то прошу Вас перейдите по ссылке
и ознакомьтесь со статей в полном объеме. Я уверен, что она для Вас будет полезна.
Я понимаю, что каждый из родителей не хочет верить в плохое и очень хочет доверять своим детям, но лучше будет, если Вы будете уверенны в завтрашнем дне. А если ребенок Вас любит, то он сразу же согласиться на это условие и не будет юлить.
Всех Вам благ и поменьше проблем.
Мысли юриста.