Количество мошенников в нашей стране с годами не уменьшается. Но вот схемы обмана недобросовестные граждане используют практичеки одни и те же, поэтому достаточно внимательно изучить и запомнить нужную информацию для того, чтобы не попасься в сети нарушителей закона.
Сверяйте фактический адрес и адрес по документам
Очень часто мошенники таким образом продают совершенно другие участки и дома, которые стоят гораздо дешевле той суммы, которую они просят.
Вы приезжаете на место, вам показывают участок или дом, вам все нравится. После чего в ускоренном режиме (т.к. "продавец" намеренно торопит со сделкой) вы подписываете договор купли-продажи. Приехав же по адресу, указанному в документе, вы понимаете, что это совершенно другое место.
Если же вы заметили несовпадения адреса еще во время просмотра - мошенник, скорее всего, сошлется на то, что ошибочно взял с собой другие документы. В этом случае лучше не испытывать удачу, а обратиться к другому продавцу.
Обязательно изучайте полный пакет документов перед подписанием
Не проводите сделки самостоятельно, привлеките к этой работе профессионала. Юрист изучит все документы и сможет найти несоответствия, если они есть.
Также не верьте продавцу на слово, если он обещает донести документы чуть позже или говорит, что занимается их восстановлением. При сделке вы должны получить полный пакет документов, и каждый из них должен быть оригиналом, а не дубликатом. Так вы избежите повторной продажи своего дома или участка, а также обезопасите себя от незванных гостей, которые тоже приобрели эту землю у мошенника.
Запрашивайте ЕГРН на участок и дом самостоятельно
Часто мошенники подделывают документы, завышая кадастровую стоимость или увеличивая фактические размеры участка. Невооруженным взглядом на месте вы можете этого и не понять, зато потом возникнет немало проблем, когда вы будете разбираться кто прав, а кто виноват со своими соседями.
Проверка на скрытые коммуникации
Подделка топографических документов мошенниками может скрывать наличие скрытых коммуникаций, которые проходят под землей через ваш участок.
Если таких коммуникаций нет, вы можете спокойно строить дом для проживания. Если же через ваш участок проходят общие коммуникации, вы не можете строить на нем свой дом. Когда проблема будет обнаружена - вас обязуют переносить все коммуникации за свой счет, и вы уже не докажете, что стали жертвой мошенников.
На этой схеме недобросовестные продавцы зарабатывают очень много, так как подобные участки продаютсяза копейки и строиться на них слишком хлопотно.
Проверка на обременяющие факторы
Обязательно посоветуйтесь со специалистом для того, чтобы правильно проверить выбранную землю или дом на обременяющие факторы. К этим факторам относится прописка на территории третьих лиц или частичная собственность, взятая ипотека, арест и т.п.
Оплата аванса
Вас должно насторожить, если риэлтор запрашивает у вас аванс. Мошенники часто работают именно по этой схеме. Сначала вы приезжаете на показ, вас все устраивает, после чего риэлтор или недобросовестный продавец требует внести аванс для того, чтобы понравившийся вам дом или земля не ушли другому человеку.
В течение пары дней мошенник собирает максимальное количество людей, забирает от них авансы и пропадает. В назначенный день сделки он, естественно, не приезжает, а хозяева дома или земли вообще ничего не знают о ситуации.
---
Помните, что все сделки и работу с документами лучше доверить професионалам. Это тот самый момент, на котором не следует экономить, чтобы не пожалеть в будущем.
Юристы отмечают, что аннулировать мошеннические договора можно, но вот те деньги, которые вы уже отдали, практически невозможно вернуть. Поэтому лучше всего позаботиться о безопасности своих финансов заранее.
Если было полезно - поставьте лайк, мне будет очень приятно!