Добрый день, дорогие читатели. В этой статье вы узнаете:
- что такое ипотека?
- чем ипотека отличается от потребительского кредита?
Представим, что у вас есть 600 000 руб. и вы хотите приобрести квартиру в новом доме за 1 550 000 руб. У вас есть два пути:
- взять потребительский кредит размером 950 000 руб.;
- оформить ипотеку с такой же суммой.
В первом случае, банк не каждому человеку одобрит кредит на такую сумму (это зависит от ваших доходов, кредитной истории и тд.).
Почему так ?
Потому, что банк не знает на какие цели вы хотите взять эти деньги и с осторожностью рассматривает такие заявки.
Во втором случае, банк может оформить и большую сумму кредита.
Почему так?
Потому, что банк знает на что вам нужны кредитные средства и у него в залоге остается покупаемая неждвижимость. Но при этом, квартира (другая недвижимость) остается в залоге у банка до тех пор пока вы не выплатите весь долг. (также банк обращает внимание на недвижимость или застройщика в случае покупки квартиры в новом доме). В таком случае, банк уже с большей вероятностью одобрить вам кредит.
Таким образом, ипотека - это один из видов обеспечения гарантий для банка, что средства буду возвращены, иначе квартира остается у банка в распоряжении.
ВЫВОД:
Ипотека - это не кредит! А один из видов залога при оформлении кредита. Так банк страхует себя на случай невыплаты долга заемщиком.
Заемщик который оформляет ипотеку имеет право проживать и пользоваться этой недвижимостью, но не может ее подарить или продать, как свою собственную.