Что же за зверь такой - имущественный налоговый вычет?

Каждый  официально трудоустроенный гражданин является плательщиком налога на доходы физических лиц. Налог удерживается при выплате заработной платы работодателем и перечисляется в бюджет. 

При соблюдении определенных условий налогоплательщик имеет право уменьшить сумму налога, уплаченную работодателем, или не доплачивать при получении доходов, с которых налог не удержан. 

Сегодня мы рассмотрим первый случай: имущественный вычет, предусмотренный при покупке (строительстве) жилых домов, квартир, комнат, а также имущественный вычет при приобретении недвижимостис использованием заемных средств (кредитов, ипотеки). 

Законодатель в целях стимулирования и поощрения граждан к самостоятельному улучшению  своих жилищных условий  закрепил право плательщиков налога на получение имущественных налоговых вычетов. 

В случае приобретения (строительства)  - жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, у налогоплательщика возникает право уменьшить налоговую базу по НДФЛ на сумму фактически произведенных расходов.  

Сумма такого вычета ограничена и составляет 2000000 рублей. При приобретении имущества в кредит, сумма вычета по выплаченным банку процентам составляет 3000000 рублей. В случае, если кредит оформлен до 2014 года, сумма вычета по выплаченным процентам  не ограничена, даже если собственность на квартиру оформлена после 2014 года. Такие же правила действуют и при рефинансировании кредитов, полученных до 2014 года.

Таким образом, если Вы приобрели в собственность имущество, официально трудоустроены, и работодатель производит отчисления по НДФЛ, вы вправе обратиться в налоговый орган по месту учета, заявить право на вычет и подать налоговую декларацию.

Необходимо представить комплект документов, подтверждающих понесенные расходы: 

— договор   о приобретении имущества и документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество;

— ДДУ и передаточный акт (при долевом участии в строительстве); - документы о приобретении земельного участка и документы о праве собственности на жилой дом;

- документы, подтверждающие расходы;

- в случае приобретения имущества в собственность несовершеннолетних, потребуются дополнительные документы.

Повторное представление вычетов не допускается. 

Остаток неизрасходованного имущественного вычета может быть перенесен на следующие налоговые периоды (для пенсионеров есть свои особенности);

Вычет можно заявить, начиная с налогового периода, в котором недвижимость приобретена (оформлена собственность, подписан передаточный акт при ДДУ). 

Подробнее о нюансах получения имущественного вычета в зависимости от объектов и способов приобретения имущества различными категориями граждан мы рассмотрим в следующих статьях.