Рассмотрим ипотеку по программе готового жилья со следующими условиями:
- Стоимость жилья 3 млн. рублей
- Первоначальный взнос 601 тыс.
- Срок кредита 20 лет
- Сумма кредита 2 млн 399 тыс.
- Процентная ставка 8,5%
- Ежемесячный платеж 20 тыс. 820 руб.
Сегодня все крупные банки используют для ипотеки аннуитетный платеж, который предполагает одновременную выплату процентов и суммы основного долга по кредиту. Это видно из графика ниже.
Для аннуитетных кредитов проценты рассчитываются каждый месяц по сумме основного долга. Ниже приведены вычисления суммы процентов для 3-ех первых платежей.
Первый платеж. Сумма основного долга 2 млн 339 тыс.
- Рассчитаем сумму процентов по сумме основного дола и процентной ставке: 2 399 000 * 8,5% = 203 915
- Рассчитаем сумму процентов в день: 203 915 / 366 = 557.15
- Рассчитаем сумму процентов за июль: 557.15 * 31 = 17 271
Второй платеж. Сумма основного долга 2 млн 395 тыс. 452 руб.
- Рассчитаем сумму процентов по сумме основного дола и процентной ставке: 2 395 452 * 8,5% = 203 613,42
- Рассчитаем сумму процентов в день: 203 613,42 / 366 = 556.320819672
- Рассчитаем сумму процентов за август: 556.320819672 * 31 = 17 246
Третий платеж. Сумма основного долга 2 млн 391 тыс. 879 руб.
- Рассчитаем сумму процентов по сумме основного дола и процентной ставке: 2 391 879 * 8,5% = 203 309.715
- Рассчитаем сумму процентов в день: 203 309.715 / 366 = 555.49
- Рассчитаем сумму процентов за сентябрь: 555.49 * 30 = 16 665
Таким образом неважно на кокой срок вы берете кредит. Каждый месяц проценты по платежу будут рассчитываться от суммы основного долга. Я выбрал для себя путь, когда я не обременен большим платежом. И могу в один месяц заплатить 100 тысяч, а в другой 20 тысяч.
Если берете кредит, то берите его с умом. Напишите в комментариях, какие у вас есть кредиты и какой путь выбрали вы.