Не так давно всем всем заинтересованным и крутящимся в недвижимости и стройке (и нам в том числе) пришло письмо о продаже квартиры советского композитора Дмитрия Шостаковича. Оценили квартиру в 26,9 млн руб. В ней Шостакович жил с 1937 по 1941 год, и как раз в этой квартире было написано его самое известное произведение - Седьмая (Ленинградская) симфония, как уточнили в письме и в объявлениях о продаже.
Как мы относимся к этому:
- У кого-то появилась отличная возможность приобрести часть истории!
- Как же эту квартиру можно продавать?!
Пользователь Дмитрий Маслов написал ВКонтакте: «Как же я люблю Питер за такие места. Неописуемая богемная атмосфера, чай, общение, камин, книги, лепнина, кто-то играет на пианино. Я просто поплыл пока мы обсуждали дела с партнерами. Представлял, как много лет назад тут сидели какие-нибудь творцы и создавали нечто прекрасное» — и это абсолютно верно, это не просто квартира, это нечто большее, «кусочек Петербурга», так сказать…
Вообще тема старых домов и недвижимости в них очень актуальная сейчас в Санкт-Петербурге. Реновация приходит и двигается большими шагами. До промышленного пояса Петербурга она уже дошла, появляются деловые и развлекательные зоны на месте бывших мануфактур, газгольдеры преображаются в проекционные залы, порты в креативные пространства! Водонапорные башни и хлебопекарные заводы становятся частью жилых комплексов (спасибо на этом Эдуарду Тиктинскому и RBI) И это не может не радовать!
Теперь стоит вопрос что же будет с историческим центром?
Надо признать, что большинство квартир здесь находится в ПЛАЧЕВНОМ СОСТОЯНИИ, живут в них люди не обладающие достаточными для приведения этого ветхого типа жилья в порядок средствами. Да Вы только посмотрите в окна этих домов, проезжая мимо, это же грусть и печаль…
Очевидно, что эта, Центральная часть города, Адмиралтейский, Василеостровский и Петроградский районы, исторические их здания, даже доходные дома, жилые и общественные, их фасады, монументы и площади останутся нетронутыми надолго. Учитывая, что часть из них под защитой КГИОПа и ЮНЕСКО.
А какое целевое назначение будут они нести?
Как мы знаем (или не знаем), действует Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», которая предусматривает частичную финансовую поддержку гражданам в улучшении жилищных условий и не подразумевает полную оплату приобретаемого жилья. Например, для семьи из трех человек — это 1,5 млн.руб., т.е. мало, чтобы переехать в другую квартиру. К тому же мало кто хочет терять «свой угол» в центре города, под влиянием романтизма, либо консерватизма или потому что этому человеку пофиг и они не хотят ничего делать! Поверьте, таких много.
Таким образом, жилая недвижимость в историческом центре Санкт-Петербурга по прежнему остается коммунальными квартирами в запущенном состоянии, либо расселенные квартиры реконструируются в отели, офисы, клиники и магазины. Таких примеров очень много, как хороших, так и неудачных.
В 2000-х и 2010-х годах в историческом центре стали появляться и современные здания. Надо сказать, что перед девелоперами и архитекторами стояла нелегкая задача — создать проект, удовлетворяющий целевому назначению и техническому заданию и одновременно вписаться в существующую застройку города, улицы и района! При этом надо было угодить всякого рода градозащитникам, зачастую имеющим субъективное представление об архитектурной идее Санкт-Петербурга.
Высший пилотаж — это когда девелопер строит хороший современный дом под старину, удачно вписываясь в окружающую застройку и не повредив ее. Это замечательное явления, и шанс купить отличную новую квартиру в центре города. При этом Вы получите новые сети/коммуникации в доме, новые места общего пользования, место в паркинге по цене квартиры на окраине города и, возможно, кусочек ландшафтного дизайна. По грубой оценке, цена м.кв. в таких квартирах начинается от 250 тыс.руб.
Отчаянные и смелые (а в ряде случаев, и богатые) покупают квартиры в старых домах, часто в исторических доходных домах и «пускаются во все тяжкие» — делают капитальный ремонт с демонтажом полов и заменой сетей. Надо сказать, что иногда результат превосходит все ожидания. Мы можем утверждать, что хороший капитальный ремонт под ключ в старой квартире в старом доме возможен только при высоком профессионализме рабочей силы и руководящего звена, опыте ремонта подобных помещений, ОТСУТСТВИЕМ СПЕШКИ, большом бюджете Заказчика/отсутствием тотальной экономии (желательно, чтобы Заказчик понимал специфику данного ремонта и не требовал предоставить ему точный расчет бюджета на проект, ПОВЕРЬТЕ, ЗДЕСЬ МНОГИЕ РАБОТЫ НЕВОЗМОЖНО ТОЧНО ОСМЕТИТЬ ДО ИХ НАЧАЛА). Вот еще что, в доме должны быть железные или железо-бетонные перекрытия.
На этом случае мы хотели бы остановится подробнее.
Особенности ремонта в старом фонде от LOCUS Interiors:
1. Эргономика квартир и планировка оставляет желать лучшего, обусловлено это тем, что зачастую в квартирах проживало несколько семей. Критерии удобства были другими. Доминирует коридорный (длинный коридор и комнаты) или анфиладный (все сквозные проходящие комнаты) типы планировок. Поэтому жизненно важно привлечь архитектора и/или дизайнера к проекту. Необходим дизайн-проект со всеми необходимыми чертежами. ВЫ ДОЛЖНЫ ПОНИМАТЬ, ГДЕ ВЫ ХОТИТЕ И БУДЕТЕ ЖИТЬ.
2. Тотальный демонтаж всего негодного делать осторожно, без фанатизма. Такие элементы, как лепнина и камины подлежат восстановлению и возможно Вы захотите сохранить этот оригинал и устроить его в Вашем новом жилье.
3. Сбор информации о доме в ЖЭКе/управляющей компании/ином институте. Это необходимо для понимания где проходят сети/коммуникации, в каком они состоянии, если это невозможно определить самостоятельно, а также В КАКОМ СОСТОЯНИИ КОММУНИКАЦИИ САМОГО ДОМА. Были случаи, что один квартирант восстанавливал за свой счет все сети дома. Обычно это делается в рамках капремонта, либо квартиранты скидываются все.
4. Первый/цокольный этаж — большое внимание сырости, плесени и запахам, необходимо проинспектировать подвалы на предмет протечек, крыс. В дальнейшем понадобится гидроизоляция полов. Последние этажи — большое внимание протечкам крыши, в Петербурге это болезненный вопрос, снега много, кровли латаются на сезон. Инспектируйте крыши. Иначе весь Ваш ремонт может в прямом смысле потечь…
5. Не нарушать режим шума во время ремонта. Ограничить ударные, силовые и вибрационные воздействия, это может привести к банальному повреждению элементов квартир соседей и самого дома.
6. Стены очень часто кривые в старом фонде! Штукатурка спасет дело, нередко слои свыше 10 см, не забывайте крупную металлическую сетку, давайте высыхать слоям.
7. Такие дома «ходят», т.е. постепенно проседают. Делайте гибкие связи где можно, например, плавающая стяжка, армируйте штукатурку. Отдайте предпочтение тянущимся обоям, допустим, флизилиновым.
8. Полы, ох полы в старом фонде. Лучше менять, как максимум — найдете клад (были случаи), как минимум — избавите себя от размышлений, какой мусор (кости, мумии крыс) там может быть…? Не забывайте, что стяжку делать в таких домах нельзя, нагрузка на перекрытие увеличится до недопустимых величин!
9. Если имеется балкон, тяжелые люстры, второй ярус — потребуются закладные в стенах, все должны быть жестко закреплено/усилено.
10. Окна и двери. Окна если хорошие, с раритетными механизмами открытия — можно восстановить. Однако, в центре города бывает шумно, и актуально было бы приобрести двух-трех-камерные пакеты, они также помогут сохранить тепло. Не забываем о подоконниках, если они будут массивные — подготовить под них основание, закладные. Двери старинные восстанавливаются, тем не менее все замки, петли нелегко восстановить и найти подходящие. Если позволят средства лучше приобрести новую дверь под старину.
11. Газовые горелки. Реальный бич старого фонда. Приглашать газовщиков, утверждать проект. Выбирать и встраивать/прятать систему, дабы не портить виды квартиры.
12. Не забывать об инсоляции квартиры, ведь всем нам известны ДВОРЫ — КОЛОДЦЫ, в которые не попадает иногда даже лучик света. Игра с освещением в квартире скорее дело дизайнеров, но не забывайте рассказывать им что Вы хотите получить в итоге.
До связи!