У каждого покупателя свои приоритеты в выборе жилья, но есть нюансы на которые следует обратить внимание при приобретении квартиры в новом доме, либо на вторичном рынке.
Вторичка
Вторичное жилье привлекательно тем, что можно выбрать в любом удобном вам районе, ближе к школе или садику, либо метро. Не нужно делать там ремонт, если квартира не в плачевном состоянии. По крайней мере стяжку полов, проводку с потолком, установку сантехники и т.д. делать не придется точно. Можно сразу оформить документы и заселиться. Желательно искать вторичное жилье после капитального ремонта. Там будут заменены: вся проводка, трубы, крыша дома, так же подъезды и подвальные помещения будут отремонтированы. Единственный минус вторичного жилья – небольшой коридор и кухня если – хрущевка. Но можно сделать перепланировку, придерживаясь разрешений на нее. Например совместить санузел с ванной, кухню увеличить за счет коридора, в общем сделать удобства под себя. Такие дома с уверенностью простоят и сто лет, и может больше, потому что раньше делали на века. Ничего не воровали, все проверялось по сметам, что бы не было никаких отклонений. И шумоизоляция во вторичных квартирах лучше чем в новостройках, особенно если дом кирпичный. Конечно прежде чем покупать вторичное жилье нужно проверять тщательно документы, чтобы квартира не находилась в обременении, не было долгов по коммунальным платежам. Если у вас особо нет мебели, вы жили на съемном жилье, довольно часто бывшие жильцы оставляют встроенную мебель: шкафы, кухню, шкафчик под раковиной в ванной комнате и всякие необходимые вещи по договоренности.
Новостройка
Новостройки привлекательны, в первую очередь, планировкой квартиры. Тут все сделано по уму. Купить новостройку можно дешевле на начальном этапе строительства, в долёвке, сейчас это происходит через эскроу счета. Но в таком случае тем, кто сейчас живёт в съемном жилье это будет не удобно. Даже, когда дом достроиться нужно будет сделать в квартире ремонт,хотя сейчас уже есть квартиры с ремонтом от застройщика ( заходи и живи, за дополнительную плату конечно же), но всё равно всегда хочется что-то переделать под себя.
Плюсы ещё в том, что человек взявший квартиру новую будет первым хозяином, можно выбрать этаж и квадратуру.
А минусом – расположение таких квартир далеко от желаемой инфраструктуры. Конечно застройщик обещает и дет сад и школу и поликлинику, но через какое время это будет неизвестно, а если попадется не порядочный, может достроить дома и пропасть потом с концами.
Главное чтоб не попасть в неприятную ситуацию, очень тщательно выбирать риэлтора, изучать рынок недвижимости, а так же не подписывать непонятные, сомнительные документы.
Что выгоднее - арендовать или купить квартиру в Москве?
Оценка жилой недвижимости - для чего нужна и как проводится?