Сделка с недвижимостью, кого нанять - риэлтора или юриста?
Этот текст был опубликован на сайте Праворуб под названием «Риэлтор или юрист (адвокат)?».
Для удобства чтения разделяю на три публикации (сегодня, завтра, в понедельник).
Часть 1 - о риэлторах;
Часть 2 - о юристах;
Часть 3 – выводы;
Часть 1 из 3:
Из-за уменьшения доходов у абсолютного большинства людей, при купле-продажи недвижимости в последние годы всё чаще возникает вопрос – нанимать риэлтора, юриста, обоих или никого?
Поделюсь с вами видением этого вопроса с учётом моей цепочки профессионального развития из риэлтора в юриста, далее в адвоката. После того, как побываешь во всех ролях – ситуация видится иначе, чем если всегда стоять на одном месте.
Маленькое уточнение: для удобства будем считать, что юрист и адвокат это одно и тоже в рамках дел в сфере недвижимости (лишь бы у него был нужный опыт).
Плюсы в найме риэлтора или агентства недвижимости:
Профессиональный агент (риэлтор) целиком и полностью «заточен» на торгово-рыночную сторону вопроса – какая ситуация на рынке жилья, насколько адекватна стоимость выбранного объект (нужно ещё торговаться или цена отличная и надо брать прямо сейчас?) и что очень важно, агент видит много квартир.
То есть, ему известны типовые проблемы хрущёвок, скорее всего он помнит самые распространённые планировки (если не помнит, то должен иметь свой личный сборник планировок) и может сходу ткнуть пальцем в перепланировку или ещё какое-то нестандартное явление, которое скорее всего неузаконено (потому что всем лень).
Какие недостатки в работе у типичного риэлтора?
Две самых больших проблемы:
1. Риэлтор получает деньги за состоявшуюся сделку, а значит ему надо любой ценой уговорить стороны совершить куплю-продажу (на что-то закрыть глаза, где-то уменьшить значимость проблемы).
2. Большинство агентов по недвижимости далеки от законов и их практического применения.
Про второй пункт выскажусь подробно.
Хороший риэлтор в первую очередь обеспечивает продажи, а юридическую часть работы он получает в виде объяснений и советов от более опытных коллег «делай вот так», «всегда так пишем в договоре», «сбегай договорись, пусть нотариус сам напишет за доплату».
Конечно, встречаются агенты и с юридическим образованием, но возникает вопрос – давно ли они были в суде по тем же самым бытовым вопросам о выселении бывших жильцов, об оспаривании права собственности, выяснение кто виноват и что делать с незаконной перепланировкой гостиной в спа-зону?
Правильный ответ – 99% риэлторов не занимаются такими делами вообще и поэтому их советы «потом всё просудите, это быстро, а сейчас главное купить пока другие не опередили» могут дорого обойтись в будущем, только это будут ваши личные проблемы и затраты...
На самом деле не всё так страшно, потому что значительная часть сделок с жильём – типовая работа и опытный агент (либо новичок под присмотром хорошего наставника) сделает всё как должно.
Риэлтор обладает общими знаниями как провести сделку, какие документы собрать для подачи документов на регистрацию, как организовать расчёты с использованием банковских счетов или ячеек.
Главное, чтобы в квартире не было подвоха по части документов/жильцов.
Если есть сомнительные моменты, то заочно невозможно оценить масштаб проблемы и квалификацию риэлтора. В этом случае лучше потратить минимальную денежку на разовую консультацию у юриста. В масштабе расходов на всю сделку эта сумма на грани погрешности, а независимая оценка рисков в вашей ситуации будет очень полезной.
-—
#юрист_в_саранске #адвокат #юрист_по_недвижимости #риэлтор #недвижимость