Ваша квартира/дом – единственное пригодное для проживания жилье. Могут ли забрать ваше имущество за долги и продать с торгов?
НЕТ – такие действия с единственным жильем запрещены. Полный перечень имущества, на которое нельзя обратить взыскание в ст. 446 ГПК РФ.
Лишить единственного жилья за долги не могут, но могут наложить арест в качестве обеспечительной меры. Вы можете жить в своей квартире, но нельзя ее продать, подарить, сдать в аренду т.д. Погасите долг – снимут арест!
❗❗ ❗ Из всех правил всегда есть исключения! И забрать жилье даже если оно единственное МОГУТ.
Если ваша квартира или дом приобретены по ипотеке, то ситуация в корне меняется. На ипотечные квартиры не распространяется норма о том, что нельзя забирать единственное жилье. Ипотечное – можно!
Право собственности на ипотечную квартиру принадлежит вам! Но квартира находится в залоге у банка. И если не платить по кредиту банк имеет право обратить на квартиру взыскание.
Что это значит?
Квартиру продадут на торгах по решению суда. Появится новый собственник на квартиру. У прежних владельцев право собственности на квартиру прекращается, хотят они того или нет. Нужно освободить квартиру и съехать. Куда вы съедете – это никого не интересует.
Что делать, чтобы не забрали ипотечную квартиру? – ПЛАТИТЬ ИПОТЕКУ.
Аргументы про то, что это единственное жилье вас не спасут. Не поможет и то, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети, что вы выплатили часть ипотеки, и что сейчас наступили сложные времена.
❗ Важный момент: обратить взыскание на ипотечную квартиру может только банк, где вы взяли ипотеку, а не другие ваши потенциальные кредиторы.
Что будет, если не выехать из квартиры? Будет еще хуже. 🤔
Семья с детьми приобрела квартиру в ипотеку. Погасить ее они смогли. И квартира была продана с торгов. Но семья решила, что это ничего не меняет и отказалась съехать, т.к. у них несовершеннолетние дети и нет другого жилья. Остались жить в бывшей «своей» квартире. Ипотеку платить было не нужно, не платили они и коммуналку (они же ведь теперь не собственники).
Только новый собственник не согласился с такой позицией. И обратился с иском о взыскании неосновательного обогащения. На каком основании чужие люди должны бесплатно жить в его квартире. Отказались съехать – платите арендную плату; жили и пользовались – заплатите коммуналку. Общая сумма долга бывших владельцев составила около 1 млн. рублей.
Дело дошло до Верховного суда (Дело №5-КГ18-65) и он установил, что у нового собственника есть все основания требовать возмещения неосновательного обогащения. Дела направлено на новое рассмотрение, чтобы определить размер, и за какой период должны заплатить бывшие хозяева.
Если берете ипотеку, имейте в виду:
1. Если вы не можете выплачивать ипотечный кредит, обратитесь в банк. Договаривайтесь о рефинансировании, реструктуризации, ипотечных каникулах или отсрочке. Возможно банку выгодно пойти вам на встречу, чем затевать суды и продавать квартиру с торгов.
2. Не надейтесь, что вас не выселят. Нет таких причин, чтобы банк не смог забрать квартиру.
3. Если у квартиры новый хозяин и вы больше не собственник – лучше съехать.
Остались вопросы или есть мнение - пишите в комментариях.
Поставьте лайк, если полезная информация для вас, и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей и важных изменений в законах.