На вторичном загородном рынке, несмотря на сезон, царит затишье и уныние. Хорошие дома разобрали еще весной. Многие варианты сняли с продажи и сдали на лето. Особенно после того, как спрос на аренду вырос в разы.
Остались лишь долгоиграющие недострои, а также различные чудаковатые дома. Среди них есть и такие, где преобладающую часть стоимости просят за «воздух».
«Немножко» приукрасил: 2,9 млн рублей
Земельный участок общей площадью 15, а «по факту 20» соток, как уверяет хозяин, находится по адресу: Московская область, Одинцовский район, деревня Андрианково, СНТ Андрианково-1. Это глухое место в 65 км от МКАД, до которого нужно добираться через Звенигород. А время в пути займет один час в лучшем случае.
Разумеется, никакое это не ИЖС, как написано в тексте объявления. Уже по адресу видно, что это обычное садовое товарищество, расположенное на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «Для ведения гражданами садоводства и огородничества».
Территория на отшибе СНТ состоит из нескольких садовых участков, объединенных в один, и подготовлена для перепродажи. Для придания товарного вида построен садовый домик из бруса, в котором еще никто не жил, и забор из профнастила по периметру.
Также зачем-то установлены дорогие откатные ворота. Ими абсолютно некого пугать в деревне, где живут всего 8 жителей, согласно последней переписи населения. Просто, наверное, собственник работает на фабрике откатных ворот.
Из коммуникаций на участок заведено электричество мощностью 15 кВт. Вода из местного колодца. Газ будет в туманной «ближайшей перспективе».
Указанная цена в 2,89 млн рублей рассчитана на состоятельных сибиряков, которым все равно что покупать, и час езды до столицы не кажется чем-то утомительным. Хорошо, что есть торг. Но до реальных 1,5 миллионов владелец объявления вряд ли опустится.
А на окне – наличники: 3,75 млн рублей
Примерно на таком же удалении от Москвы находится и следующий вариант. Руины жилого дома расположены по адресу: деревня Чапаевка Одинцовского городского округа Московской области, Красная улица, 32.
Общая площадь развалин составляет около 60 кв. м. Площадь участка археологических раскопок, заросшего бурьяном, – 17,7 сотки. Остатки забора благодаря поддерживающей его череде деревьев сохранились только с улицы. Со всех остальных сторон территорию ограждают заборы соседей.
Про коммуникации ничего не сказано. Скорее всего их уже давно нет. Однако участок явно стоит на землях ИЖС в черте населенного пункта. До которого можно добраться по дороге из асфальта от самой столицы. Хотя по времени это будет занимать не меньше часа, если по Минскому шоссе не будет пробок.
Цена в 3,75 млн рублей шокирует даже тех, кто часто ездит в Беларусь из Москвы. Особенно на фоне большого количества других предложений. Вероятно, хозяин дома знает что-то такое о развитии этого района, о чем не догадываются все остальные.
«Золотые» яйца: 4,7 млн рублей
Наш третий вариант настолько «хорош», что хозяин прямо в тексте объявления проговаривается о желании обменять свой дом на что угодно. Находится эта дача в деревне Павловское Истринского района Московской области. Но адрес «случайно» указан на более выгодной локации – в самой Истре.
Неказистый дом из бруса общей площадью 94 кв. м расположен на участке размером 20 соток. На фотографиях с неожиданных ракурсов не понятно, покосилось ли это строение или просто у хозяина кружится голова от чистого воздуха.
Ведь «никаких свалок, сотовых вышек, магистралей, котелен и т. д.», как сказано в тексте, рядом нет.
Электричество 15 кВт на участок заведено. Воду можно брать только из колодца. «Газ по границе участка» – скорее всего его не подключить, нет нужных лимитов. Но, как указано, «дом пригоден для круглогодичного проживания» и есть регистрация по месту жительства в деревне.
В объявлении делается упор на то, что в Москву можно добраться быстро и удобно. Всего «34 км от МКАД», что займет около получаса, если не будет пробок. Это, пожалуй, основной плюс данной локации. По всем остальным параметрам это типичная провинциальная деревня.
Чтобы хоть как-то обосновать стоимость в 4,7 млн рублей, хозяин размещает среди фотографий своих гусей и даже их яйца в полный размер. Однако при этом «забывает» сделать фото внутри своего покосившегося «особняка». Вероятно, стоимость дома определена по принципу «столько мне нужно».
В нашей провинции принято указывать цену любой развалюхи равной стоимости всей деревни. Как говорится, ветхое жилье пить-есть не просит.
И действительно, небольшой налог на недвижимое имущество позволяет десятилетиями продавать доставшиеся в наследство старые дома и участки без каких-либо проблем.
И даже если уплату пошлин не хватает денег, можно долго копить долги в надежде погасить всю сумму, включая пени, после продажи.
Действует расчет, что «всегда найдется какой-нибудь дурак». А если не найдется, то «глядишь, построят рядом дорогу» и превратится родная деревня в Нью-Васюки с гостиницами и небоскребами.
«Построено для себя, с любовью». Но почему-то не продается.
Понты и башенки. Стоит ли покупать дома, построенные в 90-х?
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости