Я сдаю 2 квартиры в Москве краткосрочно и хотела купить третью, но никак не могу найти подходящий вариант. Поэтому стали возникать мысли - "а может быть купить квартиру и сдавать её в долгосрок?"
Чтобы понять спрос, мне пришлось прочитать много запросов на долгосрочную аренду. Условно есть 2 категории людей:
1. Те, кому абсолютно всё равно, в каком состоянии квартира. Главное - максимально дёшево. Это не моя категория.
2. Те, кто готовы платить за свой комфорт и не согласны на "бабушкин вариант". Для них я и хочу сделать ИДЕАЛЬНУЮ квартиру для долгосрочной аренды. Вот как я себе это представляю:
1. Локация
В Москве: в пределах трёшки, до метро не более 800 м.
Точно не первый этаж, так как нужен приличный вид из окна и балкон.
2. Площадь
Я бы хотела маленькую квартиру, но по запросам поняла, что много желающих снять квартиру с отдельной спальней. То есть по моим представлениям подойдет квартира от 40 кв.м. (в зависимости от того, как расположены окна).
3. Ремонт
Я считаю, что в моих квартирах для аренды ремонт бюджетный (ссылки на них в конце статьи). А для долгосрочки можно сделать его в 2 раза дешевле:
- никаких переносов труб
- сделать её максимально светлой, а также очень простой для восстановления свежего ремонта. Например, белые выкрашенные стены. Может быть местами сделать открытую кирпичную кладку.
- необязательно делать идеальное выравнивание стен
- минимум дизайнерских решений. Достаточно только продумать перепланировку.
- купить всю бытовую технику: микроволновка, духовка, посудомойка, стиралка и сушка. Я считаю, она не должна быть дорогой.
- практически без мебели, но с гардеробной.
4. Ванна или душ?
Без сомнений - ванна. Это очень влияет на спрос среди квартирантов.
5. Животные
Самый болезненный для меня пункт. Я понимаю, что есть много приличных людей, которые поддерживают чистоту и порядок, в том числе убирают за питомцами. Но всё равно боюсь. Даже с дополнительным депозитом.
А спрос на квартиры, где разрешено жить с животными, есть. Чаще всего такими вариантами интересуются девушки до 30 лет, у которых кошки.
Как найти квартирантов?
Услугами риэлтора при поиске квартиросъемщиков я пользоваться не буду. Объявления на ЦИАН размещать тоже не стану.
Уверена, что в группе в Faceebook квартиру у меня оторвут с руками, т.к. таких предложений очень мало.
Лайфхак для тех, кто так же как я не любит работать с риэлторами: заведите отдельную сим-карту для объявлений при сдачи квартиры в аренду.
А вы как себе представляете ИДЕАЛЬНУЮ квартиру для долгосрока?
Ставьте лайк и загляните в закулисье краткосрочной аренды на моём канале:
История Балетной квартиры в центре Москвы. Подготовка к краткосрочной аренде на Airbnb