Арбитражный суд края удовлетворил иск мэрии Краснодара к предпринимателю Марио Абурмаилеху, который незаконно возвел капитальное строение на территории памятника природы без разрешения на строительство и экологической экспертизы
26 июня 2020 года Пятнадцатый апелляционный арбитражный суд (председательствующий судья Мария Малыхина) своим постановлением оставил без изменения решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Виолетта Язвенко) от 14 февраля 2020 года. Этим решением были удовлетворены требования администрации Краснодара к индивидуальному предпринимателю Абурмаилех Марио Алиевичу о сносе самовольной капитальной постройки, возведенной им на территории краснодарского парка "Солнечный остров". В качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены министерство природных ресурсов и департамент имущественных отношений Краснодарского края, а также краевое управление Росреестра. Таким образом, решение о сносе строения вступило в законную силу.
Судом установлено, что 15 июня 2018 года в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства уполномоченные сотрудники мэрии выявили, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0425003:1076 площадью 74336 кв. м расположен капитальный объект строительства – трехэтажное здание общей площадью 241,8 кв. м. Установлено, что разрешения на его строительство администрацией города не выдавалось. Однако объект загадочным образом был поставлен на кадастровый учет с номером 23:43:0425003:1051.
Участок, на котором расположен самострой, принадлежит на праве собственности Марио Абурмаилеху, и предназначен "для обслуживания территории природного парка". Он же является собственником незаконного объекта строительства. Абурмаилех - владелец частного "Сафари-парка", который открылся в 2006 году, и занимает территорию около 9 гектаров. Суду он пояснил, что спорное здание было возведено им в 2012 году, в нем находятся помещения для сотрудников зоопарка, которые ухаживают за животными и обслуживают его территорию.
По делу о сносе была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая установила, что спорный объект не соответствует Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар. Также он не соответствует сейсмическим требованиям и будет угрожать жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Судом также было установлено, что земельный участок, на котором расположен самострой, находится в границах особо охраняемой природной территории (ООПТ) регионального значения – памятника природы "Парк Солнечный остров", границы которой установлены с 2011 года. На ее территории запрещено возведение строений и сооружений (в том числе временных), не связанных с деятельностью памятника природы. При этом документация объектов, которые предполагается строить в границах ООПТ регионального и местного значения, должна получить заключение экологической экспертизы регионального уровня. Однако проектной документации на спорное строение для проведения такой экспертизы в министерство природных ресурсов не поступало.
Своим решением суд обязал ИП Абурмаилех М.А. в течение месяца произвести снос самовольного строения площадью 241,8 кв. м., по адресу улица Трамвайная, 2, строение 12. В случае неисполнения судебного решения в установленный срок, постройку вправе снести администрация Краснодара, взыскав с ответчика необходимые расходы. Решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей о праве собственности Абурмаилех М.А. на незаконное строение, а также основанием для исключения сведений о кадастровом учете указанного объекта.
В 2018–2019 годах ситуация вокруг "Сафари-парка" имела большой резонанс. Осенью 2018 года губернатор Кубани Вениамин Кондратьев поручил проверить законность размещения построек на территории всех парков края. На краснодарский "Солнечный остров" глава региона обратил особое внимание. "Когда парк создавался, он был государственным. Поднимите архивные документы. Надо восстановить справедливость. Это территория, которая принадлежит жителям города", - сказал Кондратьев. Проверка законности приобретения прав собственности на участки и постройки, возведения капитальных объектов недвижимости, расположенных в границах ООПТ "Парк Солнечный остров", стала основанием для ряда обращений администрации Краснодара в правоохранительные органы и суды.
Наталья НЕСТЕРЕНКО