По мере того, как в США снимаются COVID-ограничения и люди возвращаются к повседневным делам, на рынке недвижимости активизируются покупатели и продавцы. В последний месяц спрос на недвижимость на 13% превысил показатели прошлого года. Конечно, в разных частях страны ситуация отличается, но есть и такие регионы, где число запросов превышает предложение. Надо отметить, что в связи с естественным приростом населения и низкими процентными ставками на ипотечные кредиты, в последние годы интерес к приобретению жилья среди американцев вырос. В первые же недели изоляции число квартир и домов, выставленных на продажу в США уменьшилось, поскольку домовладельцы не хотели проводить показы. В связи с нехваткой предложения на рынке, цены продолжали расти в марте, апреле и мае.
Факторы, влияющие на рынок жилья в разных регионах
Климатические условия, масштаб распространения COVID-19 и экономическая устойчивость – вот три ключевых фактора, определяющие региональные различия в восстановлении рынка жилья. Что касается климата, то на рынках с более холодным - на северо-востоке и среднем западе - наблюдается тенденция к активным сезонным колебаниям по сравнению с рынками с теплым климатом на юге и западе. Более сезонные рынки, на которых традиционно наблюдается резкий рост продаж при повышении температуры, особенно пострадали от сбоев этой весной. При этом сдерживание COVID-19 остается ключевым фактором восстановления рынка недвижимости во всех регионах США.
Так что западные штаты являются лидерами в восстановлении жилищного строительства, а северо-восток и Средний Запад быстро догоняют, но вот Юг начинает отставать, поскольку там проблемы с COVID-19 вновь дают о себе знать. В итоге наиболее благоприятные тренды можно наблюдать в Сиэтле, Денвере, Бостоне, Джексонвилле и Филадельфии.
Что происходит в масштабах страны
На национальном уровне рынок недвижимости продолжает нагреваться по мере того, как экономика перезапускается и все больше покупателей возвращаются к прежней жизни. Но неопределенность все же остается, поскольку опасения по поводу распространения коронавируса никуда не делись. Как сообщает The realtor.com, по мере того как летний сезон покупки жилья набирает обороты, продажи растут, но до полного восстановления пока еще далеко. Число новых предложений на рынке тоже продолжает увеличиваться, но спрос и цены пока превышают январские показатели в из-за недостаточного числа объектов. Вторая волна COVID-19 остается краткосрочной угрозой для жилой недвижимости, но за последние несколько недель наблюдается все больший рост показов и контактов между агентами и покупателями.
Поскольку предложение в значительной степени сократилось, а конкуренция среди покупателей растет, цены повышаются еще более быстрыми темпами, чем до пандемии. При этом можно отметить осторожность продавцов, с которой они возвращаются на рынок. Сохраняющиеся опасения по поводу коронавируса, экономическая неопределенность и гражданские беспорядки являются сдерживающими моментами, что ограничивает количество вариантов для покупателей в ближайшие недели.
Пандемия сократила число новых строек
Кроме того, распространение COVID-19 тесно связано с замедлением жилищного строительства, что также повлияет на состояние рынка и число продаж. Недавняя повторная вспышка коронавируса может задержать восстановление жилищного строительства на южных рынках. Можно отметить, что в районах с сильными рынками труда, особенно в тех, где процветают технологические секторы, покупатели и продавцы возвращаются быстрее, чем в остальной части страны. Наиболее оживленными в плане покупки жилья являются Майами, Канзас-Сити, Нью-Йорк, Балтимор и Милуоки.
Интересно отметить, что рынки, где запрашиваемые цены восстановились в наибольшей степени, как правило, предлагают лоты по более низкой цене, чем те, что еще не восстановились. Средняя цена объекта в топ-10 наиболее и наименее восстановившихся рынков составляет $327 000 и $ 459 000 соответственно. Цены уже почти докризисные в таких городах, как Питтсбург, Миннеаполис, Кливленд, Цинциннати и Оклахома-Сити.
Также примечательно, что рынки, где число новых предложений растет быстрее, как правило, предлагают объекты по более высоким ценам, чем те, что еще не восстановились. Поэтому можно сказать, что продавцы быстрее возвращаются на более дорогие рынки. Средне время нахождения на рынке в топ-10 наиболее и наименее восстановленных рынков составило в среднем 42 и 69 дней соответственно. В список наиболее оживленных рынков для time-on-market входят Лос-Анджелес, Бостон, Денвер, Сиэтл и Рочестер.
Советы инвесторам
Сейчас рынок недвижимости США все еще находится под воздействием обстоятельств пандемии, но он уже начал показывать признаки восстановления. Спрос и предложение растут даже в тех местах, где COVID-19 все еще находится на подъеме, поскольку покупатели и продавцы недвижимости преодолели нервозность, почувствовали себя увереннее, что называется, увидели «свет в конце туннеля». Это влияет на уровень цен на недвижимость и позволяет им оставаться стабильными.
Инвестиции в американскую арендную недвижимость всегда были гарантией постоянного надежного дохода. И на фоне пандемии для выгодных вложений есть благоприятные условия. Во-первых, многие интересные лоты продаются с дисконтом, во-вторых, сейчас можно наглядно видеть те тенденции, что скрывались за внешним благополучием. То есть пандемия обнажила реальные проблемы многих городов и штатов, а также сегментов жилья, поэтому в кризис инвесторы могут выбрать действительно устойчивые рынки.
Как выясняется, слабым сегментом рынка остаются большие семейные квартиры. Брокеры говорят, что многие семьи, которые обычно искали жилье в городе, сейчас уехали в пригород, где они могут найти более просторные варианты с собственным участком.
Если прибавить к вышеперечисленному то, что ипотечные ставки в США практически равны нулю, то нынешняя ситуация является коридором возможностей для выгодных вложений. Поэтому для тех, кто планировал покупку дома или квартиры, все складывается как нельзя лучше. Очевидно, что когда сфера недвижимости восстановится окончательно, вырастут и цены.
Если вы интересуетесь покупкой недвижимости в США, звоните нам по телефону +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby`s International Realty подробно проконсультируют и ответят на все ваши вопросы.
Подробнее узнать о программе гражданства, ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке
Международное агентство Moscow Sotheby's International Realty