Всем известно, что кадастровая стоимость нашей недвижимости отличается от её рыночной, причем отличие этой стоимости не всегда идёт на пользу собственника.
Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
В сё это хорошо и понятно, единственное что беспокоит, так это то, что налог на имущество, который мы обязаны исправно платить, рассчитывается исходя из этой самой кадастровой стоимости, и чем она выше, тем больше мы платим.
Бывают вообще случаи, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости сильно завышена, но законодательство позволяет нам, при соблюдении определенных процедур, оспорить, и уменьшить ту самую стоимость...
Так как же пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости?
С 01.01.2017 до 01.01.2020 Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлен переходный период, в течение которого в субъектах Российской Федерации осуществляется переход к проведению государственной кадастровой оценки по новым правилам, установленным данным законом.
Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде.
В субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.
Кто может оспорить результаты кадастровой оценки?
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:
- юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц;
- органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением отдельных случаев).
Заявление может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.
Заявление можно подать со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки, по итогам оспаривания кадастровой стоимости или в результате определения кадастровой стоимости в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений.
В какие сроки оспорят результаты кадастровой оценки?
Срок рассмотрения комиссией заявления не может превышать тридцати дней со дня его поступления.
Комиссия вправе принять:
- решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
- решение об отклонении заявления об оспаривании.
В случае принятия комиссией решения об отклонении заявления об оспаривании в таком решении должно быть указано его обоснование.
Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов.
Решения комиссии принимаются простым большинством голосов. Голосование по всем вопросам проводится открыто в присутствии лиц, принимавших участие в заседании комиссии.
Члены комиссии не вправе воздерживаться от голосования.
Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии.
При равенстве голосов решение комиссии считается принятым в пользу заявителя.
Источник https://www.instagram.com/blagoveshenskaya_olga/