На вторичном рынке недвижимости можно найти немалое количество «опасных квартир», которые для будущего владельца могут обернуться неприятностями.
Речь идет об объектах с нечистой юридической историей, унаследованное жилье, жилье с неучтенными правами несовершеннолетних и тд.
⠀
Давайте рассмотрим какие риски несут в себе сделки с должниками:
⠀
1. Продавец с долгами за коммунальные услуги
По большому счету долги по ЖКХ на нового собственника перейти не должны. Но может возникнуть ряд проблем с управляющей компанией и сложностей с последующей продажей квартиры.
Чтобы узнать о наличии задолженностей, нужно попросить продавца предоставить справку от управляющей компании об отсутствии долгов за ЖКУ. Если квартира арестована, это отражается в выписке из ЕГРН.
⠀
2. Продавец банкрот
Банкротство владельца жилья, имеющего большие долги, может произойти не до, а после продажи им квартиры. Если продавец признается банкротом в течение трех лет после совершения сделки, она может быть признана недействительной.Покупателя могут обязать вернуть квартиру.
⠀
Как избежать риски на сделке?
⠀
1. Обязательно проверить продавца на наличие задолженностей, банкротства и судебных исков
2. Проводить сделку прозрачно, желательно с помощью профессиональных юристов или риелторов, которые смогут оценить перспективы сделки и достать необходимую информацию.
3. Не игнорировать незначительные задолженности продавца, а также свыше 100 тыс рублей
4. Можно застраховать квартиру на случай расторжения сделки не по вине покупателя. Однако в этом случае все равно придется ходить по судам и доказывать свою правоту.
Источник https://www.instagram.com/blagoveshenskaya_olga/