Эксперты проанализировали предложения на вторичном рынке Василеостровского района и выяснили, можно ли сэкономить, покупая объект с пометкой срочно.
На вторичном рынке недвижимости Василеостровского района Петербурга продается 1841 объект. Средняя стоимость квадратного метра в этой части города составляет 130,3 тыс. рублей. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» проанализировали предложения и выяснили, то как меняются цены в зависимости от того, как оперативно собственник хочет провести сделку.
Больше всего продается трехкомнатных квартир – 579. Вторую строчку занимают двухкомнатные квартиры – 476 объектов. Замыкают тройку – однокомнатные квартиры. Здесь количество предложений составляет 343 лота.
Самый высокий уровень цен в пересчете за 1 кв. м можно встретить в сегменте однокомнатных квартир. Здесь этот параметр находится на уровне 159,6 тыс. руб. за кв. На второй строчке по этому показателю расположились квартиры-студии – 150,8 тыс. руб. за «квадрат». Далее следуют трехкомнатные квартиры, где за один квадратный метр просят 120,9 тыс. рублей.
Всего на вторичном рынке Василеостровского района с пометкой «срочно» продается 22 объекта, что составляет всего 1,2% от общего объема предложения. Больше всего «срочных» объектов продается в сегменте одно- и трехкомнатных квартир – по 6. Меньше всего в сегменте студий – 1.
Средняя стоимость квадратного метра в «срочных» объектах составляет 129,7 тыс. рублей, что на 0,5% ниже, чем в целом по рынку. Самый большой дисконт зафиксирован в сегменте студий (46,1%), однако, учитывая то, что в срочном сегменте продается только 1 объект, это сравнение будет нерелевантным. Также значительная разница зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир. Здесь стоимость «квадрата» в объектах, которые продаются срочно ниже на 9,7%, чем в целом по рынку. В абсолютных значениях разница составляет 15,5 тыс. руб.
В остальных сегментах стоимость «срочных» квадратов находится даже на более высоких ценовых отметках. По словам экспертов, это связано с классом продаваемых квартир.
«Необходимость срочной продажи действительно заставляет собственника уже на этапе экспозиции снижать цену для привлечения потенциальных покупателей. При этом стоимость реальной сделки обычно бывает еще ниже. Однако стоит помнить, что срочная продажа и низкая цена являются излюбленными приемами мошенников, поэтому такой объект необходимо проверить на юридическую чистоту», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
Эксперт также отметил, что при наличие слова «срочно» в объявлении может говорить о аукционном варианте продажи. В этом случае цена, которая указана в объявлении является стартовой и будет расти в процессе «торгов». В итоге покупатель может просто потерять время.
