Сегодня как никогда раньше актуальна проблема долгостроев в стране. Грузию, а конкретно ее туристические регионы и в особенности столицу Тбилиси захлестнула волна недовольств среди обманутых граждан.
Я сам работал в строительной сфере и изнутри знаю корни проблемы, но обо всем по-порядку. Недавно завершилось строительство жилого комплекса, которое шло... ВНИМАНИЕ 10 лет!
Как сообщает "Спутник-Грузия" Мэрия поэтапно решает проблему долгостроев, договариваясь с строительными компаниями. Только в одном Тбилиси насчитали 200 долгостроев и столько же проектов, которые на стадии котлована, или же подняты первые этажи, и неизвестно, что будет по срокам.
«Олимпийская звезда» основная в 2006 году олимпийскими чемпионами, далеко не отличалась характером победителя. Еще один комплекс этой компании СТРОИЛСЯ УЖЕ 13 лет.
350 семей были вынуждены тратить свои нервы и переживать за провинность застройщика в длительном ожидании своих квартир.
Как мы видим девелоперы ставят рекорды не по быстроте, а кто дольше растянет процесс. По итогам нашу "олимпийскую звезду" оштрафовали за долгострои, а проекты распределили по другим компаниям, которые так же не блещут скоростью исполнения. Хотя это нельзя отнести ко всем компаниям, есть и те, кто укладывается в сроки. Но мы сегодня говорим не о них.
Так почему же возникают долгострои? Причин уйма и по каждой из них можно писать отдельную статью. Это и банкротство компании, и недобросовестное использование денег дольщиков, неправильно рассчитанная квартирография и тухлый маркетинг, а также строительная «пирамида» и плохие, либо обанкротившиеся подрядчики.
Есть несколько советов, как снизить риски и не наткнуться на долгострой.
- Самое главное нужно набраться терпения и наблюдать
- Если активность на стройплощадке оставляет желать лучшего и этажи не прибавляются на протяжении трех месяцев, это уже тревожный сигнал.
- Так же красный свет можно включать, когда видишь сумасшедшие скидки и очень низкие цены на будущую недвижимость. Это повод задуматься, а не планирует ли застройщик заработать хоть что-то перед тем как окончательно бросить проект. Дисконт свыше 25% не к добру.
- Немаловажное внимание нужно обратить на экономику страны, в каком она состоянии, ведь ее шаткость напрямую влияет на покупательскую способность населения, а значит и на саму стройку.
В принципе это самые главные вещи, которые помогут вам не совершить ошибку.
Многие купили квартиры у моря в Батуми, в самом Тбилиси в надежде потом сдавать свою недвижимость туристам и отбить стоимость уже через 5 лет. Как показала практика, это далеко не самая лучшая инвестиция. Перед домом, где я живу ведутся целых пять строек. Причем четыре из них за год выросли лишь на два этажа, очевидно, что это долгострои. Лишь один объект каждый день подает признаки жизни. Не завидую я людям, которые приобрели квартиры в таких долгостроях.
- Поэтому нужно тщательно изучить застройщика
- Поднять всю подноготную, посмотреть были ли до этого срывы по срокам строительства
- Неполенится и объехать все доступные объекты застройщика, посмотреть есть ли активность.
- Внимательно следить за тем, пополняются ли информация на сайте, публикуются ли новые фотографии с выросшими зданиями.
- И последнее что нужно сделать это изучить договор аренды земельного участка. Если договор истек и не был продлен, покупать квартиру в этом проекте не стоит.
- И что не мало важно это посмотреть срок, на который застройщику выданы технические условия на подключение коммуникаций. А то бывает, что стройка якобы завершена, а на то чтобы подвести газ, свет и канализацию уходят годы. Эти все вещи должен проделать не только клиент, но и Дольщик.
Если придерживаться этих советов, то можно в разы сократить шансы наткнутся на долгострой. И важно помнить: красивая обертка и соблазнительная реклама не всегда отвечают действительности.
Надеюсь статья была вам полезна. Если это так, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.