Занижение в договоре купли продажи.
.
Ни для кого ни секрет, что при покупке квартиры Вам могут предложить сделать занижение в договоре купли-продажи (ДКП), например реальная цена квартиры 7 млн. руб., а в договоре указать 5 млн. руб.
.
⚠️если собственник владеет квартирой менее 3 лет и продаёт объект недвижимости, то он обязан оплатить 13% налога с полученной прибыли. Если прибыли нет, то оплачивать налог не нужно.
С 2020 года, если у вас в собственности единственное жилье, то срок владения после которого не платится налог у вас должен быть не 5 лет, как ранее, а 3 года.
.
Банк по разному могут относится к таким сделкам:
🔸запрещают такие сделки.
🔸разрешают указать в договоре сумму, которая равна или больше суммы кредита.
🔸разрешают указывать любую сумму. Но бывают и у них исключения - по определенным программам не проводят такие договора.
.
⚠️ риски у покупателя?
🔹если сделку признают недействительной, большая вероятность получить только ту сумму, которая указана в договоре.
🔹налоговый вычет можно получить только с суммы указанной в ДКП.
.
⚠️ как выглядит по факту:
фигурирует две цены: фактическая и для договора.
🔸в ДКП прописывается договорная цена.
🔸пишется расписка на неотделимые улучшения и в ней прописывается разница между фактической и договорной ценой.
🔸если в договоре прописано, что взаиморасчеты проводятся после регистрации, то пишется ещё одна расписка на сумму ДКП.
.
Вот такая схема 👌⠀
Ваше отношение к таким сделкам? Считаете ли вы их обманом налоговой системы или это нормально?
.
⚠️Помните, все самое нужное на ipoteka4eloveka