Вот три случая, когда вам может потребоваться помощь агента по недвижимости.
1. Вы не хотите/ не можете изучить локальный рынок недвижимости
Вы хотите купить квартиру там, где вы не живете каждый день? Вы получили в наследство недвижимость в тысяче километров от места своего жительства?
Тогда вы нанимаете риэлтора для выполнения основного объема работ, а сами приезжает только на сделку.
Вы избегаете расходов своего времени, сил и денег на частые поездки на место. Это плюс.
Но при этом вы полностью полагаетесь на мнение риэлтора по цене покупки/продажи квартиры, возможных сложностей в процессе работы.
Вы принимаете на себя «риски доверия» и осознаете какой уровень контроля работы агент вам нужен и как вы будете этот делать. Это минус.
2. У вас сложная сделка
Альтернативная сделка типа «съезд из двух и более квартиры в одну и более», «расселение на несколько квартир» могут быть для вас слишком сложными в реализации.
Поэтому здесь вам может потребоваться профессиональная помощь агентства недвижимости. Грамотный агент по недвижимости (чаще всего в подобных ситуациях – команда риэлторов) поможет вам не просто «собрать сделку», но и удержать всех участников в случае возникновения трудностей или трений между участниками в процессе работы.
Собрать «цепочку» из трех и более объектов в состоявшуюся сделку – нетривиальная задача и за это есть смысл заплатить.
Естественно, финансовая модель вашей альтернативной сделки должна сходиться при учете комиссионных риэлтору. Не забывайте также о запасе в 5-10% по ценам возможных цен продажи и покупки, который стоит закладывать при расчетах в начале работы над решением своего жилищного вопроса.
3. Конфликты внутри круга заинтересованных лиц
Как продолжение прошлого пункта, есть смысл нанимать агента и платить ему комиссию, когда заинтересованные лица будущей сделки не могут договориться между собой и не доверяют друг другу. Или просто, в силу разных обстоятельств и причин, не хотят общаться друг с другом.
Когда-то такими участниками сделки были в большинстве своем владельцы комнат в коммунальных квартирах. Которые либо нанимали одно агентство недвижимости для расселения всех квартиры. Либо один житель коммуналки выбирал себе отдельного риэлтора и уже через него взаимодействовала с соседями.
Сегодня агент, как канал общения между сособственниками квартир чаще встречается, когда конфликтующие стороны – бывшие супруги или пары в процессе развода. Сюда же попадают разные поколения одной семьи, которые не могут нормально взаимодействовать даже в деловом общении.
Риэлтор в данном случае выступает как некий «гарант» соблюдения интересов всех участников сделки. Хотя и не сможет избежать как минимум подозрений в «работе» на кого—то одного из участников конфликта.
Если у вас есть еще версии, когда без услуг риэлтора обойтись нельзя, пишите в комментариях.
Подписывайтесь на канал «Риэлтор не нужен!»!
Вы также можете помочь развитию канала финансово: