Здравствуй, мой дорогой читатель! В этой статье я расскажу о покупке земельного участка(зу).
Хотелось бы сначала поделиться своим печальным опытом...
Дело в том, что у моей стройки и мечты жить на своей земле, есть предыстория.
В один из зимних дней, месяца точно не помню, ко мне на работу пришёл мой знакомый с другой бригады. Он сказал, что его соседка продаёт участки, недорого. Я, до этого никак не интересовавшийся данной темой, почувствовал какой то необычайный интерес. Как будто что-то щёлкнуло внутри. Я стал расспрашивать его где эти участки и в какую цену. Присытившись устной информацией, я согласился приехать к нему в гости и осмотреть всё лично. К слову сказать, на тот момент я очень слабо разбирался в назначениях земель, всяких СНТ, ЛПХ, ИЖС и прочее.
И вот я приехал к знакомому в гости. Буквально несколько километров от города и того места где я живу, раскинулась деревенька, маленькая, уютная, с интересными людьми и красивыми домами. Мне там понравилось. Участки находились на ровной площадке, в метрах 30 был крутой склон и так как это были крайние зу, глазам открывался прекрасный вид. Не было сомнений, это очень хорошее место.
Подождав несколько месяцев до весны, мы с женой решили купить там землю.
Сделка прошла быстро и без заморочек. Продавец составил договор(он оказался юристом), мы его подписали, зарегистрировались через МФЦ, и через какое то время стали полноправными владельцами этого маленького клочка счастья в 10 соток.
В тот год мы решили не строиться, а просто отдохнуть.
И вот летом, в очередной раз прогуливаясь по своей деревне, мы увидели объявление, которое изменило нашу жизнь и взгляды на некоторые вопросы.
В объявлении было написано:"Собственников домов, попадающих под снос из-за нефтепровода и не равнодушных жителей деревни просим явиться на митинг" далее число и месяц этого митинга. В эту секунду у нас всё встало с ног на голову. Дело в том, что наш участок как раз и оказался возле этого злополучного нефтепровода. И как оказалось, даже есть специальный закон, по которому я сам должен проверять перед покупкой нет ли там чего такого, а иначе извините, виноват сам. Так и остался наш клочок счастья нетронутым, там, в охранной зоне нефтепровода...
Эта история о человеческой глупости и наивности. Не допускайте наших ошибок.
Погоревав немного, мы решили взять другой участок, с надеждой, что с нефтепроводом что-нибудь решат, когда-нибудь.
Как мы выбрали участок вы уже знаете, а на счёт всяких технических нюансов можно сказать следующее.
1. Категория земель. Лучше всего земли населённых пунктов. Земли с/х назначения мы не рассматривали, потому как боялись, что невозможно будет прописаться или примут какой-нибудь закон и окажемся мы вне этого закона.
2. Назначение земель. ЛПХ. Никакое ДНТ, СНТ, даже ИЖС, хоть и есть у него преимущества, не годится. Лучше ЛПХ.
3. ОХРАННЫЕ ЗОНЫ! Это очень важно, потому как даже в росреестре может не быть данной информации. Узнавать придётся самому. У соседей, жителей деревни, из интернета.
Это основные пункты, по которым следует выбирать себе участок.
Так же нужно опасаться близкого расположения леса или озёр. В первом случае такие проблемы, как комары, клещи, лесные пожары, во-втором случае охранные зоны, в которой может оказаться участок.
Итак, мой дорогой читатель, вот и подошла к концу данная статья. Если будут вопросы оставляй комментарии. До встречи!