Коллекторское агентство «Долговой Консультант» распространило данные о приросте просроченной ипотечной задолженности с января по май. Так вот, если в 2019 году за первые пять месяцев объем просроченных долгов вырос на 541 млн. рублей, то за тот же период года текущего – на 2,6 млрд. рублей! А всего на 01.06.2020 года таких ипотечных кредитов набралось более чем на 75 миллиардов рублей. Причем в этих данных учитываются платежи по ипотекам с просрочкой свыше 90 дней, то есть речь здесь идет о неплатежах марта месяца. Вряд ли ситуация в апреле-мае-июне кардинально улучшилась. Скорее наоборот... Да, кто-то получил кредитные каникулы, кто-то смог или еще сможет договориться о реструктуризации, но это капля в море иипотечной просрочки.
Центральный банк на фоне такой информации сохраняет олимпийское спокойствие. Всё потому, что регулятор ориентируется в первую очередь на относительные цифры: кредиты под залог жилья выдавались всё активнее, общий объем задолженности вырос, поэтому доля просроченной - лишь 0,96% от общей суммы выданных ипотек.
Если исходить из того, что дефолтные долги составляют 75+ млрд. рублей, то это сопоставимо с 25 700 квартир. По крайней мере, такие расчеты представляет агентство «Долговой Консультант». То есть в ближайшее время почти 26 тысяч квартир перейдут в собственность банков и в дальнейшем окажутся на вторичном рынке. При этом их реализация, похоже, придётся на самый пик кризиса на вторичном рынке недвижимости, когда покупателей будет мало, продавцы начнут демпинговать, цены снизятся. На выходе получим под сотню тысяч человек, не только лишившихся жилья, но и оставшихся в должниках у банков. А в условиях нарастания экономического кризиса темпы роста просрочки будут становиться еще выше, и число горе-ипотечников начнет прирастать еще несколькими тысячами человек ежегодно.
Правительству нужно срочно что-то делать, а не только стимулировать всё новые и новые покупки строящегося жилья субсидированной ставкой по госпрограмме. Ипотечные каникулы – лишь полумера. Настоятельно необходимо принять решение и разработать механизм рефинансирования ипотечных кредитов с государственной поддержкой в форме субсидирования ставки. Заемщики, оказавшиеся в сложной ситуации, для которых ипотечная квартира – единственное жилое помещение, должны иметь возможность получить реальную помощь в виде снижения ставки. В противном случае нас ждет вал дефолтных квартир и взрывной рост социальной напряженности. Будь экономика на подъеме, этого бы не произошло: люди в массе своей находили бы новую работу, доходы росли, стоимость недвижимости и ее залоговый потенциал повышались. Но пока всё катится в тартарары и надежд на улучшение ситуации нет. А значит государству нужно протянуть народу руку помощи. Мы не говорим про списание долгов или прочие подарки да подачки. Просто субсидирование ставки при рефинансировании. Тогда большинство ипотечных заёмщиков – самостоятельные и ответственные – выплывет.
Возвращайтесь на канал «ФИШКИ НЕДВИЖКИ» - это место для неравнодушных и зрелых!