Доброго времени суток уважаемый читатель!
Многие в силу различных обстоятельств сталкиваются с проблемой узаконивая (получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию) построенного жилого дома.
В силу своей профессии я знаю некоторые тонкости законодательства и хотел бы немного пролить свет на то, как можно по закону получить разрешения даже если Ваш жилой дом немного не соответствует градостроительным нормативам.
По порядку:
Получаем "разрешение на строительство" (сейчас оно правильно называется Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома), для этого нам нужно:
а) правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи подойдёт, либо выписка из ЕГРН);
б) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, (нотариальная доверенность, если Вы не планируйте заниматься документами самостоятельно);
в) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (в 97 % случаев это к Вам не относится!);
г) схема планируемого объекта строительства в границах Вашего земельного участка (это самое интересное, в Град. кодексе этого нет, но обычно эта схема прописана в регламентах Вашей администрации и они имеют право её требовать).
Нас интересует схема планируемого объекта
Допустим, дом у вас не по нормативам (не соблюдён отступ от межевых границ, как у меня. В своё время, не зная нормативов, построил как у соседей, а с того времени как они возвели дом, нормативы изменились, вот и попал впросак) находим любого маломальски умеющего чертить человека, чертим сами или обращаемся к организации (естественно копеечку потратить придётся).
На схеме нужно отобразить:
1) границы зем. участка с точками координат согласно выписки из ЕГРН на зем. участок;
2) контур возводимого здания, существующие здания;
3) отступы от межевых границ и красной линии.
Самое главное, на схеме все отступы указываем в соответствии с действующими нормами ( на сегодня это по 3 метра минимум от межевых границ и 5 метров минимум от красной линии), всё!
Никто из архитектуры Вас проверят не поедет! Они им не надо, в этом весь смысл Уведомления (это Вы уведомляете архитектуру о том, как Вы строитесь, а они Вам просто отвечают: "Да, у Вас всё по нормам, стройтесь")
Берём все документы, схему, сдаём всё это в местный отдел архитектуры, они выдают Вам Уведомление о соответствии планируемых параметров и Вы можете "строить".
О том как ввести в эксплуатацию дом можете узнать перейдя на вторую часть статьи!
Если возникли вопросы по документам, задавайте, отвечу.