Вопрос жилья для большинства граждан пожалуй самая острая финансовая проблема. н многие могут заработать необходимую сумму и купить за деньги квартиру. основной массе покупателей приходится брать ипотеку и с помощью нее решать жилищный вопрос.
Экскурс в историю
В нашей истории уже были обещания властей решить жилищный вопрос.
Причем не просто обещания. а полноценный документ был на этот счет.
В апреле 1986 года в Постановлении Совмина СССР и ЦК КПСС было обещано по отдельной квартире каждой семье к 2000 году. В тот момент я как раз закончил институт и подумал, как нескоро это счастье прибудет. Тогда правда за 14 лет собирались построить 2.3 млрд.кв.метров. Т.е. по 160 млн. кв.метров каждый год.
Но время пролетело быстро. Наступил 2000 год, только ни Совмина, ни ЦК КПСС, ни СССР к тому времени уже не было. Как впрочем и отдельной квартиры для каждой семьи. Обещание кануло в небытие, вместе с СССР.
Актуальность текущего момента
Для меня очевидно, что наш Президент уже думает об историческом багаже, с которым он войдет в историю России. Как "собиратель земель русских" и "стойкий борец с супостатами" он уже состоялся. Олимпиаду и чемпионат мира по футболу тоже провел.
Осталось добиться значимых побед на внутреннем "фронте".
Сначала была идея - "победить бедность путем сокращения числа бедных вдвое". Эту цель даже зафиксировали в национальных проектах. Но что-то здесь пошло не так и этот вопрос как-то сошел на нет.
Но Владимир Владимир хорошо знает историю СССР и видно решил замахнуться на задачу, которая даже СССР оказалась не по зубам. Хотя тогда и Госплан был и масштабы страны были совсем другие.
На заседании Совета по стратегическим вопросам он заявил буквально следующее
Этот яркий и эмоциональный посыл Путин высказал вице-премьеру М.Хуснуллину при обсуждении планов ввода жилья. Хуснуллин обозначил цель в 120 млн. кв. ввода жилья в год к 2026-2027 году. Это позволит улучшить 5 млн. семей в год.
В качестве основных факторов для достижения этих целей были обозначены:
- снижение административных барьеров в строительстве
- рост благосостояния граждан
- снижение ипотечных ставок.
Понятно. что бюджет не сможет за свой счет покупать у строителей жилье и раздавать всем нуждающимся. значит речь идет о том, что граждан будут сами его покупать и в первую очередь в ипотеку.
Расчеты способности купить жилье
Давайте посчитаем а сколько надо денег дл улучшения хотя 5 млн. семей в год для покупки 120 млн. м.кв. пусть 1 м.кв. стоит 40 тыс. руб.
= 120 млн. * 40 тыс. = 4.8 трлн. руб.
Общие доходы граждан за год составляют
= 48 тыс. руб. * 52 млн. чел. * 12 = 30 трлн. в год
Эта цифра бьется со сбором НДФЛ за год.
При этом средняя закредитованность наших граждан уже 11%.
Т.е. 3.3 трлн. рублей из 30 трлн. мы уже отдаем банкам в погашение кредитов.
Чисто математически можно взять в ипотеку еще на 4,8 трлн. рублей и купить эти 5 млн. рублей.
Но проблема в неравномерном распределении доходов граждан. У нас 45% граждан имеет доход менее 15 тыс. руб. С такой зарплатой ни о какой покупке жилья и даже в ипотеку речи идти не может
В этом и есть основная проблема.
Да, построить наверно 120 млн. кв. м. жилья в год можно, только их может ждать судьба "городов-призраков", как в Китае.
Поэтому проблема решения жилищного вопроса в масштабах страны стоит не столько в самом строительстве, сколько в способности его купить миллионам малообеспеченных граждан.
А вот тут как раз особого прогресса и не видно. До этого, в течение 5 лет доходы граждан падали и сейчас опять упадут.
ИТОГО
Пока слова Путина не приняли форму конкретного целевого документа. возможно в ближайшее время мы и увидим 10-летний план по этому направлении. Тем более, что уже заявлено о переносе сроков национальных проектов на 2030 год.
К тому же "размер" обозримой перспективы тоже не определен. Это может и 10 и 20 и 30 лет.