Далеко не всем известно о том, что сдавая квартиру или дом в аренду, собственник жилья ограничивается в своих правах. Часть прав ограничивается в момент подписания договора аренды, особенно в том случае, если он грамотно составлен с учетом некоторых моментов.
Достаточно часто на этой почве возникает немало разногласий между арендодателем и арендаторами, разрешить которые достаточно сложно. Если собственник проживает рядом и стремится при этом контролировать все, что происходит в его квартире, сданной в аренду, то разногласиям, недовольствам и спорам нередко нет конца. Поэтому попробуем разобраться в том, кто же и в чем прав при сдаче (съеме) жилья.
Визиты собственника без предупреждения
Очень часто (и очень многие) владельцы сданной в аренду квартиры любят появляться с проверкой совершенно неожиданно для арендаторов, а если и предупреждают о своем визите, то минут за 5 – 10 до своего прихода. А бывает и так, что собственник приходит, когда арендаторов нет дома, открывает двери своим ключом и проводит проверку состояния жилого помещения, показаний приборов учета.
Многих арендодателей просто не интересует то, находятся ли дома арендаторы его квартиры, чем они заняты в этот момент и удобно ли прийти. Они просто приходят, ведь арендованная квартира – их собственность, а значит – они имеют право прийти в любой момент. Увы, но это не совсем так.
Сдавая квартиру в аренду, собственник жилья должен понимать, что у арендаторов есть своя жизнь, которую он обязан уважать. Поэтому, опытные арендаторы при заключении договора аренды сразу прописывают сроки оповещения о предстоящем визите собственника, периодичность его визитов с целью проверки, а также то, что посещения квартиры в период отсутствия арендаторов недопустимы.
Контролирование состояния жилья
Контроль чистоты в квартире можно назвать одной из самых частых причин неурочных визитов собственников жилья. Конечно же, каждый арендатор обязан содержать арендуемую им квартиру в чистоте, следить за порядком, беречь принадлежащее собственникам жилья имущество – мебель, бытовую технику, домашний текстиль, посуду и прочие вещи собственников. Однако, это – максимум.
При этом владелец квартиры не имеет законного права требовать от арендаторов собрать свои разбросанные вещи, убрать мусор, протереть пыль, если беспорядок не наносит вреда его имуществу. Здесь нужно четко разделять обстоятельства. Валяющиеся на полу конфетные бумажки не причиняют никакого вреда собственности владельца. Не причинит вреда его собственности и одежда, оставленная на диване или кресле, или грязная тарелка, оставленная в раковине или на столе. В этом случае требовать от арендаторов наведения порядка нельзя.
Но совсем иначе обстоит дело, если на ковре, обоях (стенах), шторах или обивке мебели из-за неряшливости арендаторов появились пятна, если испорчено покрытие мебели или бытовая техника. В этом случае собственник имеет полное право требовать устранения нарушения или возмещения вреда. При выселении все должно быть чисто и на своих местах.
Выселение до истечения срока аренды
К сожалению, далеко не все арендаторы пристойно себя ведут, вовремя оплачивают коммунальные услуги и вносят плату за жилье, поддерживают полный порядок в чужой квартире, заботятся о сохранении собственности владельца. Совсем нередко арендаторы не соблюдают правил, из-за чего владельцу жилья приходится обоснованно их выселять раньше срока, указанного в договоре.
Однако бывает и так, что владелец желает выселить раньше срока и добросовестных арендаторов. Например, если квартира вдруг понадобилась ему самому. В этом случае решение проблемы напрямую будет зависеть от договора аренды. Если возможность досрочного выселения жильцов без серьезных оснований предусмотрена в договоре, они будут обязаны выехать по первому требованию владельца. Если же такого пункта в договоре аренды нет, владелец не сможет выселить добросовестных арендаторов до окончания срока аренды, прописанного в договоре.
А если заменить замки
Бывает так, что владельцы квартир не могут на законных основаниях избавиться от арендаторов, и идут на совершенно отчаянные меры, в том числе и меняют замки на входной двери. Обычно это делается тогда, когда арендаторов нет дома, при этом их вещи просто выносят на лестничную клетку и оставляют там. Собственники очень часто полностью уверены в том, что закон здесь на их стороне, и они имеют полное право распоряжаться своей собственность так, как им захочется.
Однако если договор аренды заключен официально, то арендаторы в подобных случаях имеют полное право обратиться в суд за восстановлением своих прав. И в большинстве случаев в подобных ситуациях суд встанет на сторону арендаторов, обязав владельца квартиры возместить причиненные неудобства, в частности, компенсировать плату за проживание в гостиничном номере, а также затраты на услуги юриста и причиненный моральный вред. Что в общей сложности может составить весьма значительную сумму.
Заменить замки в квартире, которая сдана в аренду, можно только в том случае, если обе стороны с этим согласны. Например, если имеющиеся замки пришли в негодность.
Если приехали родственники
Речь идет о родственниках владельца квартиры. Достаточно часто встречается ситуация, что к собственнику жилья приехали погостить родственники, и их необходимо где-то разместить на определенное время. И далеко не всегда это время составляет несколько дней.
Например, владелец сдает двухкомнатную квартиру, которую арендует молодая пара. В гости к владельцу приезжают родственники, и он требует от арендаторов освободить одну комнату, чтобы они смогли там остановиться. Всего на несколько дней. Но родственники живут и даже не собираются уезжать, при этом ведут себя, как хозяева квартиры и притесняют арендаторов. Или другая ситуация. Владелец желает подселить своего внука (племянника, сына друзей) студента, который поступил в университет и ему нужно где-то жить. Уверяет, что парень тихий, хлопот не доставит, а на самом деле, студент начинает водить компании, устраивать вечеринки и все в этом роде, и жизнь арендаторов квартиры становится невыносимой, а сделать с этим они ничего не могут.
Важно помнить о том, что подселить родственников или кого-то еще владелец квартиры, сданной в аренду, имеет право только тогда, когда арендаторы с этим согласны. Такое условия также можно прописать в договоре аренды при его заключении. Если арендаторы против подселения, даже временного, владелец квартиры не имеет права навязывать им других жильцов.
Это же, к слову сказать, относится и к арендаторам. Принять у себя гостей на какое-то время можно только с согласия владельца квартиры.
*****
Вывод из всего сказанного только один – чтобы избежать лишних проблем и не нарушать права друг друга – арендодателю и арендаторам необходимо уделять больше времени составлению договора аренды, прописывая в нем многие пункты и все желаемые требования.
*****
Читайте и другие статьи:
Почему Пармезан является самым полезным видом сыра
Очистить помидоры от кожицы легко и без кипятка
Растительное масло в кулинарии нужно использовать правильно – часть 1
Компенсация до 10-и миллионов рублей при банкротстве банка
Подарок от банка может обернуться серьезным долгом и большим количеством проблем
Новое пособие работающим пенсионерам и как его получить
Замечательный картофельный пирог без теста на сковороде
Домашние шоколадные молочные конфеты всего за 10 минут
Натуральная домашняя колбаса – отличная замена магазинной
Если ваш дом мешает соседям, его могут снести – новый закон
Вкуснейший шашлык из свинины по грузинскому рецепту
Штрафы для собственников земельных участков
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))