Ч.1 предварительная подготовка
В наше время «жилищный вопрос» стоит достаточно остро во многих семьях. Из-за отсутствия отдельного жилья снижается рождаемость, рушатся семьи, обостряются отношения с родственниками.
Расскажу на примере нашей семьи, как мы купили квартиру в ипотеку, как мы ее платили с частично- досрочным погашением, сколько мы должны были заплатить банку и сколько выплатили фактически, на каких страховках и сколько удалось сэкономить.
Хочу отметить, что я не являюсь экспертом в данной области. Я просто располагаю точной информацией по конкретному варианту.
Изучением вопроса предоставления ипотеки и условий я занималась почти год. Каждое воскресенье я целенаправленно я изучала условия в каждом из возможных для себя банков, читала массу рекомендательных статей, сообщения на форумах и прочее. Конечно можно значительно ускорить этот процесс, обратившись к ипотечному брокеру или в агентство недвижимости, но здесь следует понимать, что все эти люди могут порекомендовать наиболее выгодные для клиента условия или выгодные для него самого. Потому что где ему больше платят отчислений, в тот банк он Вас и уговаривать будет, а поскольку Вы реальной ситуации на рынке данного вида услуг не знаете, Вы будете уверены, что Вам предлагают самый выгодный и дешевый вариант. А кроме того, его услуги обойдутся Вам не дешево. В тот момент услуги ипотечного брокера обошлись бы мне в 30 000 рублей, а услуги агентства недвижимости в 60 000 рублей. Я решила, что обойдусь.
Параллельно я изучала рынок недвижимости в городе и поняла, что цены на недвижимость в данном конкретном доме зависят от стадии строительства, а в целом зависят от материала постройки, от наличия инфраструктуры, от метража квартиры и этажа, от близости от центра и категории дома: эконом- вариант или элит вариант.
Я обратилась в 3 банка с просьбой сделать мне предварительный расчет, для произведения которого мне не потребовалось предоставлять какие-либо документы, но я взяла справку о своей зарплате и зарплате сына, чтобы обозначить конкретную сумму зарплат.
Мы в течение года тщательно вели учет расходов, чтобы выяснить, какая сумма расходов семейного бюджета минимально необходима для расходов на товары первой необходимости и коммунальные платежи.
Параллельно, найдя жилье, которое находилось в начальной стадии строительства и стоило поэтому не слишком дорого, я, получив начальную бесплатную информацию в агентстве недвижимости, связалась с застройщиком и выяснила, что можно купить квартиру в данном конкретном доме напрямую у застройщика на условиях договора долевого участия (ДДУ) и по цене на 60 000 дешевле.
Почему я выбрала именно этот дом?
1. В 200 м от дома остановка общественного транспорта, позволяющая доехать в любой конец города. У меня нет машины и я не планирую ее покупать.
2. Дом расположен по 3-й линии домов на улице и соответственно шума городской трассы будет не слышно и воздух почище.
3. Дом эконом класса, но с достаточно большими комнатами и длинной узкой прихожей (в других вариантах были ну просто мизерные комнатки и огромная прихожая).
4. Дом строился из кирпича, и я получила очень хорошие рекомендации от своих знакомых, которые раньше меня купили квартиры в других домах данного застройщика. Они заверили меня, что после строителей переделок было мало и дома сдавались в срок.
5. Дом расположен не в большом микрорайоне, где плотно стоят многоэтажки и общим двором, а в стороне, за 2-мя линиями домов частного сектора от автодороги, от железной дороги дом отделяет примерно километровая промышленная зона небольших предприятий и торговых складов.
6. В доме планировалось всего 135 квартир. Высотой 7 этажей с лифтом и на первом этаже в одном из подъездов планировался частный детский сад на 20 мест.
7. В доме планировалась крышная котельная, что естественно удешевляло оплату коммунальных услуг в будущем.
8. Стоимость 2-х комнатной квартиры площадью 57.8 кв.м + 2.5 кв. м балкон (кухня 11 кв. м, комнаты 18.9 и 16.8. кв. м.) на тот момент была 1 756 000 рублей.
9. Продажи квартир только начались и у меня был большой выбор в каком подъезде и на каком этаже купить квартиру. Когда мы оформили ДДУ- мы были вторыми покупателями в этом доме.
В заключении этой статьи я хочу сказать о том, где я тогда работала и где работал мой сын. Я работала в образовании на 1.75 ставки, имела категорию, стимулирующие выплаты и зарплата на момент подачи справок в банк у меня вышла 33 000 рублей. Сын работал в частной аптеке и справку о зарплате ему выдали на 18 000 рублей в месяц. Итого у нас вышло 51 тысяча в месяц. Наши ежемесячные расходы составляли в среднем 12 000 месяц на коммуналку и товары первой необходимости. Проблема была еще и в том, что заемщиком в конце концов стала я, как участник зарплатного проекта банка, а в том банке, где сын получал зарплату нам предложили условия хуже. А было мне на момент взятия кредита 52 года и рассчитывать ипотеку мы могли только на 12 лет (до 65 лет заемщика)
Об оформлении кредитного договора, ДДУ и прочих формальностей я расскажу в следующей статье.
Если было интересно- ставим лайк и подписываемся на канал.
Продолжение разговора завтра 16.07. Следите за публикациями.
Успешного дня желает Вам
Ваша Экономка.
