Составлять смету на строительство своего дома в первом приближении необходимо сразу, как только появилось серьезное намерение начинать строительство. На этом этапе у вас есть возможность «поиграть» с местоположением и размерами земельного участка, основными материалами коробки дома и его площадью, вписать все в рамки посильного бюджета.
В состав сметы включаем
1. Цена земельного участка
2. Планировочные работы
Если необходим большой объем земляных работ на участке – болотистая местность, участок в низине и сильно ниже уровня подъездных путей и соседних участков, или вы намеренно купили участок с рельефом, с которого открывается прекрасный вид на прилегающие территории.
3. Строительство дома
Сделайте запрос средней стоимости возведения 1м.кв. в строительные фирмы, занимающиеся разными типами конструкций – каркасные дома, клееный брус, газоблоки с ж.б. перекрытиями и деревянной кровлей, дом из кирпича и т.д. – запросите цены по всем вариантам конструктивных решений, которые считаете для себя приемлемыми.
Следующий этап – определиться с площадью дома. Семья из четырех – пяти человек может с комфортом разместиться в 180-200 м.кв. Если же вы хотите дополнительные помещения – мастерскую, кабинет, библиотеку, сауну или хамам, зимний сад или тренажерный зал, теплый гараж, гостевые спальни – на этом этапе уже можно начать сотрудничать с архитектурным бюро по созданию эскизного проекта вашего будущего дома – тогда будет примерное понимание площадей и размеров земельного участка, на котором можно комфортно разместиться.
Пример: вы планируете строить дом 200 м.кв. и получили коммерческие предложения – каркасные дома 20т.р. за м.кв, из газоблока и ж.б. – 28 т.р., из кирпича 35т.р.
Коробка каркас 200*20 000 = 4 000 000р
Коробка газоблок 200*28 000=5 600 000р
Коробка из кирпича 200*35 000 = 7 000 000р
Обычно проектирование начинают после покупки земельного участка, но архитекторы могут вас проконсультировать и помочь в выборе участка. В зависимости от региона строительства и набора помещений могут быть важны ориентация по сторонам света, где организован подъезд к участку, каков рельеф прилегающих территорий и инсоляционный режим – бывают привлекательные на первый взгляд участки рядом с лесом, с одной лишь проблемой – большую часть дня участок в тени и защищен от ветров – в средней полосе РФ и севернее – там будет очень много мошкары и комаров. Важно рассмотреть, что расположено в радиусе 20 километров – при неблагоприятной розе ветров собственникам земель могут докучать запахи с отдаленных вредных производств, очистных сооружений и т.д.
4. Оборудование скважины
5. Установка септиков (или другой вид канализации)
6. Забор
7. Ремонт в доме и мебель
8. Баня, гараж и другие дополнительные постройки на участке по вашему желанию
Собрать средние стоимости всех работ в своем регионе достаточно просто. Вы получите укрупненную стоимость всех затрат и сможете варьировать параметрами.
Пример:
1. Участок 1 000 000р
2. Планировка 150 000р
3. Дом из кирпича 200 м.кв. 7 000 000р
4. Скважина с оборудованием 150 000р
5. Септики – 150 000р
6. Забор 200 000р
7. Ремонт, мебель и оборудование 2 500 000р
8. Баня 300 000р
Итого 12 800 000р
Исходя из вашего бюджета – накоплений 3 млн. р. и вы сможете ежегодно пускать в ход еще 1 млн.р. исходя из текущего уровня доходов. Таким образом строительство растягивается почти на 10 лет, что вас не устраивает. Вам бы хотелось переехать в новый дом через 4 года.
Как ускорить процесс? Начинаем рассуждать.
– п.1 – участок 20 соток, но вы понимаете, что с комфортом разместите дом 200 м.кв. и на 12 сотках, а это уже 600т.р.
- п.3 - дом из кирпича, но и газоблок зарекомендовал себя как долговечный и надежный строительный материал с лучшими теплозащитными характеристиками. Немного снизим площадь 180м.кв. вместо 200, и в итоге получаем 5 млн.р.
- п.7 – можно выбрать более простое стилистическое интерьерное решение и потратить на ремонт и мебель 1,5 млн.р. вместо 2,5 млн.р.
- п.6,8 - строительство бани можно немного отложить и установить самый простой забор за 100 000р.
ИТОГО строительство под ключ 9 млн.р. можно осуществить за 4 года с привлечением 2-3 млн.р. кредитных средств.
Цены даны примерные, они очень разные в зависимости от региона строительства.
Если хотите большие площади – можно заранее предусмотреть возможность роста вашего дома, первоначально заложив меньший бюджет. К примеру, через 10 лет пристроить на первом этаже дополнительную гостиную и спальню, чтобы перевезти к себе пожилых родителей. Это без проблем можно учесть в проекте на строительство, в смете и в вашем долгосрочном личном финансовом плане.