Как выбрать земельный участок? Взгляд архитектора.
Столько разных вопросов возникает: - Какой формы? Квадратный лучше прямоугольного? - Лучше с деревьями или без? - У реки или у леса? - Какой тип земли? Только ИЖС или другие тоже можно? - Какие дороги? - В каком районе лучше с экологией?
В этой заметке поделюсь опытом личным и моих клиентов, на что обратить внимание при выборе земельного участка.
1. Цена покупки
Составить примерную смету на строительство дома нужно еще до покупки участка. Как это сделать пишу здесь. Не стоит тратить 50% бюджета только на покупку земельного участка.
2. Тип земель (ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ и т.д) и организационная форма.
Планируете проживать на территории города или сельского населенного пункта? Коттеджный поселок с охраной и видеонаблюдением по периметру или достаточно шлагбаума?
3. Месторасположение участка
Определитесь с сезонностью проживания. Если проживание круглогодичное – кто из вашей семьи и по какому направлению будет выезжать? Где живут ваши родители, которых вы навещаете не реже 2-х раз в месяц? Какими инфраструктурными объектами (школы, поликлиники, детские сады, магазины, бассейн, тренажерный зал и т.д.) вы будете пользоваться и где они находятся? Оцените доступность маршрутов общественного транспорта по стоимости и времени в пути. Чистят ли дороги от снега зимой? Можно ли добраться на обычном легковом авто в межсезонье?
Если это будет дача с сезонным проживанием, удаленность может быть чуть больше. Хороший вариант для безопасности и сохранности вашего имущества (в дополнение к охранной системе) – соседние участки с постоянными жильцами.
Удаленность от городов в радиусе 30 км подходит для постоянного проживания, 50 км – сезонное/дачное.
Оцените экологическое состояние района, есть ли вблизи по розе ветров вредные производства, очистные, свалки или периодически горящие торфяники.
Ознакомьтесь с планами развития территорий. Не окажется ли ваш участок через несколько лет по соседству с крупной развязкой или шумной автомагистралью?
4. Доступные энергоресурсы и объекты коммунального хозяйства.
Энергоресурсы – это электричество и газ, торф, уголь, древесина, дизельное топливо и т.д. Чем больше площадь дома и севернее регион строительства, тем большее внимание нужно уделить энергетической эффективности ограждающих конструкций и выбору энергоресурсов для отопления.
Встречаются участки с централизованными системами отопления, водоснабжения, канализации. Для различных участков может быть как плюсом, так и минусом.
5. Размеры участка.
Размеры участка зависят от предполагаемого числа строений (дом, баня, хозяйственные постройки, гостевой домик, гараж и т.д), их размеров и использования земли – если планируете вести подсобное хозяйство – заложите на это несколько дополнительных соток.
6. Индивидуальные потребности.
Одному обязательно нужен пруд или река для рыбалки и разведения уток, другому - лес поблизости и сосны на участке. Я мечтаю о доме на скальном рельефе с видом на водную гладь. Здесь нет разделения на правильно/неправильно, все зависит только от ваших предпочтений и финансовых возможностей.
7. Условия сделки.
Должна быть обеспечена юридическая чистота – полный порядок с документами, выполнено межевание, все собственники согласны и приняты меры предосторожности при продаже/покупке по генеральным доверенностям.
Не забывайте при просмотре объявлений проверять всю информацию на публичной кадастровой карте Росреестра https://pkk.rosreestr.ru. Там дана вся необходимая информация по площади, категории земель, разрешенному использованию. Бывают случаи, когда продается 15 соток, а по документам их всего 6. Просто продавец считает, что можно самовольно захватить часть водоохранной зоны или прибрежной защитной полосы, или других территорий. Не советую этого делать. И цена должна быть соответствующей – за 6 соток, а не мифические 15.