Вот стоит квартирка в продаже - месяц, другой... и цена подходящая - не выше, чем нужно... Вот уже и баннер повесили.... да не берут... Что не так?
Бежит собственник к риэлтору. "Подскажите, неужели еще снизить цену? У меня она и так самая низкая из подобных? Что нужно им? Приходят, смотрят и не берут"...
Да... наверное заколдованная квартирка-то? Начинаем разбираться... Оказывается - нет! Колдовством, как говорится, и не пахнет....
Было модно, удобно, одно время хозяину, он возьми, да и снеси перегородку между кухней в 7,5м2 и комнатой, которую раньше "залой" величали - и теперь у него "евро-двушка",
а покупателям, всем, как едино - за их кровные три миллиона в ипотеку-матушку - обычную "двушку" подавай. На "моду" они не глядят... им нужна картошка на кухне - отдельно, как говорится, диван в "залах" отдельно, и ботинки в коридоре тоже, простите, чтобы носами не на диван смотрели с порога, а в стенку, желательно в угол. "А потолок ваш многоуровневый нам не к чему.... " говорят покупатели.... и все как один уходят!
Правильно, уходят - потому что у жилого помещения с 2 комнатами есть назначение.... вот на него покупатель и смотрит... А продавец, как говорят - "лопух!" и "аппаратура" простите квартирка - при нем!
Вот, вкратце, бояре, история про неликвидную квартирку. Так что не повторяйте чужих ошибок.
А так же, на заметку покупателям недвижимости еще несколько признаков неликвида, которые, конечно, отражаются на цене объекта, - но приобретя его, потом, при желании продать... а оно может появиться, - вы столкнетесь с большими проблемами.
Итак, признаки неликвида (не будем учитывать первое желание написать про 1 этаж? - Хорошо?):
- "Окна в окна",
- "Окна в глухой торец соседнего дома,
- Нижние этажи дома, стоящего на улице с узким тротуаром и очень оживленным автомобильным трафиком,
-Вид на "мусорку", сюда же - вид на завод, тюрьму, кладбище,
-Второй этаж над коммерческим помещением - над пекарней, суши на вынос, алкомаркетом, продуктовым (в частности пивным или мясным магазином),
-Квартира над крупным козырьком или крышей магазина или офиса,
-квартиры в домах с большим количеством квартир (более 10) на этаже, узкими, "коридорного" типа площадками,
-квартиры с неудачными перепланировками или перепланировками, которые нельзя узаконить,
- квартиры с "проблемными" соседями,
-квартиры после пожаров,
- дома в районах рядом с очистными сооружениями водоканалов,
- дома вблизи железных дорог,
- дома во дворах, с затапливаемыми во время дождей тротуарами,
- квартиры, расположенные над арками в домах,
- Новостройки с плохой транспортной доступностью,
- Новостройки с большим количеством студий
Можно еще долго перечислять факторы, влияющие на ликвидность покупаемого жилья... Ваше право выбирать, что здесь важнее: Цена или некоторые неудобства... Ну или всегда есть повод для торга!
Текст Олеся Ш.
Пишите, подписывайтесь, ставьте лайки, комментируйте всегда!
Ваши комментарии очень ценны!
Может заинтересовать:
- Как купить новостройку и не прогадать.