Ловите момент
Умение выждать и поймать момент является непростым но и наиболее значимым. Всему свое время - приобретению недвижимости тем более. Как правило стоимость квартир заметно увеличивается после нового года: цены в ноябре-декабре как правило ниже, чем после январских праздников. Это обычная практика, поскольку компаниям и менеджерам необходимо закрывать планы продаж и показывать хорошие показатели.
Кризис обычно является катализатором роста стоимости: в самые первые недели (месяцы) с момента наступления кризиса из-за снижения спроса цены также могут быть снижены из-за отсутствия спроса, в момент кризиса стоимость обычно держится на одном уровне. Но как только кризис проходит, стоимость обычно резко увеличивается. Таким образом купив недвижимость по адекватной цене можно расчитывать на рост ее стоимости после кризиса.
Сейчас, к слову, с учетом выгодных предложений по ипотечным ставкам можно присмотреть очень выгодные варианты. Ведь если раньше ипотечная ставка была 9-10%, то сейчас при 6-7% ипотечный платеж значительно уменьшился.
Всегда требуйте скидку
по опросам Яндекса многие продавцы и застройщики готовы сделать скидку 5-7%.
Таким образом путем несложных переговоров с менеджерами можно сэкономить немалую сумму, ведь даже 5% от стоимости, например однушки (при средней цене по Москве от 4 млн. р. с отделкой) будет 200 тыс. рублей. Сэкономил - считай заработал.
Всегда приобретайте только ликвидную недвижимость
Приобретать стоит только востребованную недвижимость. На ликвидность влияет будущий спрос. Транспортная доступность и развитие близлежащей инфраструктуры влияет на ликвидность.
Поскольку недвижимость это довольно большое вложение денежных средств перед покупкой стоит задать себе вопрос: "Если я готов купить эту недвижимость, много ли тех, кто тоже захочет?" В случае, если недвижимость ликвидна (востребована) можно не опасаться снижения стоимости и в случае необходимости легко продать, получив прибыль.
На котловане или готовую?
Не секрет, что на стоимость сильно влияет стадия готовности дома. На котловане стоимость обычно (но не всегда) ощутимо ниже. Но и ждать завершения постройки дома в некоторых случаях придется год, два, а то и три, и все это время нужно платить по ипотеке, даже не проживая в уже купленной квартире.
Отталкиваться стоит от здравого смысла: если в силу обстоятельств собственное жилье нужно уже в ближайшее время, то стоит рассматривать готовые варианты.
Если есть возможность подождать, стоит рассматривать варианты на котловане. Да, придется платить ипотеку за то, что еще не построено, но и стоимость недвижимости будет расти по мере готовности дома.
Почему стоит обратить внимание на вторичный рынок в этой статье.
И не беспокойтесь, у Вас все получится!
