Кому и для чего нужен риэлтор?!

Здравствуйте дорогие читатели. Тема станет актуальна тем людям (мне 2 года назад), которые думают о представителях профессии "риэлтор" так, будто все вопросы по купле-продаже недвижимости возможно решить исключительно путем открытия громоздкого амбарного замка, волшебный ключ от которого находится у вышеупомянутого специалиста. На самом деле эти люди в большинстве своем зарабатывают путем посредничества (терпеть не могу посредников) между Вами и ответной стороной. Кроме того, недобросовестный риэлтор способен навредить и работать в сторону увеличения своей доходности, пренебрегая при том Вашими личными интересами.

Расскажу свою историю. Два года назад мы с семьёй задумали переезд из моно-города в областной центр . Продали там ипотечную квартиру с задолженностью в 1.5 млн (поиск наличных, ожидание закладной, снятие обременения, повезло хоть маткапитала не было😓), воспользовавшись услугами риэлтора. Специалист по недвижимости (назовем его так) сфотографировал квартиру за 10 минут, написал сухое описание на "авито" (ещё где то) и опубликовал от своего имени. Я посмотрел на объявление, и понял что с такой информацией по объекту люди не скоро к нам придут. В итоге я попросил полностью сменить текст на свой. После этого квартира нашла покупателя за 3 дня...

Это было так сказать вступление. Благополучно продав квартиру, у нас встал вопрос поиска новой недвижимости в малознакомом городе. Около месяца мы искали квартиру, наконец нашли что хотели. Вторичка в новостройке в кирпичном доме с предчистовой отделкой (штукатуренные стены, стяжка полов, электрика). Мы с женой позвонили продавцу (как выяснилось риэлтору), посмотрели квартиру - нас всё устроило. Цена 2 350 000 указана. Торг 50 тысяч. Договорились быть на связи. Мозги у меня всё ещё не встали на место, и я снова ищу услуги риэлтора😬. Местные представители этого вида заработка оказались дороже, поэтому я опять обратился за помощью к своему первому знакомому работнику сферы недвижимости 🤪. Дали ему телефон риэлтора продавца, начались переговоры сторон. В итоге риэлтор продавца заявляет что ему нужен интерес - 100 000 рублей. Цена по договору 2 200 000 и 100 000 ему на руки. Вроде для нас особо разницы нет, кроме занижения суммы в договоре, и нам очень нужна была именно эта квартира ( планировка на 2 стороны восток-запад, раздельный санузел, расположение, вид на реку и горы с закатом). В итоге отдаем ей эти 100 000 втихаря на сделке (стыдно перед продавцом), и 35 тысяч отдал своему риэлтору (сторговался, просил 40 не понятно за что).

Теперь давайте посмотрим на это со стороны продавца. В процессе переговоров мы нашли это объявление на другом сайте за 2 800 000 руб уже от имени собственника. Выходит что человек решил сам продать квартиру, установил желаемую цену, затем на него вышел риэлтор и предложил свои услуги по продаже объекта. Рассказал что у него есть возможность выставить объявление на нескольких торговых интернет - площадках, шансы на продажу взлетят до небес и т.д. и т.п. Далее риэлтор просто ищет выгодного для себя покупателя.

Подводя итог скажу, что спустя 2 года мы продаем эту квартиру (покупаем дом без услуг риэлтора) с нормальным ремонтом за 3 300 000. Знаю что те люди могли ее продать за 2.8 млн руб, если бы были более дотошные и заинтересованные в своем вопросе. Есть честнейшие люди и среди риэлторов (не сомневаюсь), но для себя я сделал вывод, что бесполезнее я тратил деньги только в игровых автоматах (юношеские годы). Со мной никакого договора риэлтор не заключал, все на честном слове, и даже если что то пойдёт не так на сделке - риэлтор умоет руки и не понесет никакой ответственности! Вся ответственность только на Вас! Подумайте тысячу раз прежде чем платить кому то свои денежные средства. Если вы продаете недвижимость - не позволяйте риэлтору выставлять Вашу собственность от его имени с его телефоном, и тем более отдавать ему ключи для показа объекта (как нам продавали). Сделка по недвижимости это нервотрепка, которую любой ответственный и среднеобразованный человек, способен провести самостоятельно! Ваем удачи и веры в себя 🌞!