#ДневникОсознанности
День 29-й
И таки наконец-то! Финальный пост о квартирных сделках 😂
Мы закончили на моменте, когда мне удалось выгодно реализовать квартиру в ЖК «Донской Олимп». На самом деле это тоже веселая история, но она скорее про переговоры и профессиональный навыки продавать не продавая, да еще и на повышение. Может когда-нибудь расскажу…
Факт остается фактом, сделка была упакована за неделю! И это при том, что второго собственника (моего бывшего мужа) не было в Москве, покупатель был из Сочи + на сделку он забыл свидетельство о браке (а для согласия супруги без него никак). Но это мелочи.
Суть история в другом.
Не было бы никакой сделки и таких скоростей, если бы мне не приглянулась конкретная планировка в ЖК «Небо». Как со мной это обычно бывает, я вбегала в последний вагон уходящего поезда, потому что квартиры с этими видовыми характеристиками в корпусе Family были распроданы практически полностью, а новый пул от 30-го этажа со дня на день должен был выйти по новым ценам. И не просто по новым, а +10% к текущей на тот момент стоимости. Для понимания, 23 млн. волшебным образом превращалось в 25+… А эту сумму я бы не потянула, точнее потянув ее, не смогла бы купить на сына квартиру ради очередной опеки.
Как вы помните, мы пошли на вынужденную меру, оформив часть квартиры новой семьи бывшего мужа на ребенка с условием, что в течение года я решу этот вопрос. Решить вопрос с несовершеннолетним и опекой при покупке квартиры в новостройке - утопия, поэтому на него надо было оформлять квартиру на вторичке. И тут на помощь снова пришли друзья!
Первое, что я сделала, позвонила Никите Журавлеву (проект "хочу квартиру") и попросила помочь мне с конкретным лотом и скидкой от Capital Group. Скидку всем давали очень условную, но нужную квартиру вытащили и рассрочку на год согласовали. Никита, благодарю! Ты меня очень выручил!
Сумма сделки была 23 млн+. Оставалось около 8 млн. на вторичку и этого было мало. Надо было сделать все возможное, чтобы стоимость доли ребенка была порядка 10 млн. Брать взаймы 2 млн. не входило в мои планы. Поэтому я позвонила своим самым близким друзьям и предложила провернуть wow схему, при которой они вкладывают 2 млн. в покупку квартиры для Ваню, делают в ней ремонт и живут наконец-то в своем жилье.
«Небо» в это время строится, а для страховки их вложений мы выделяем им долю в новой квартире, ну а когда дом сдадут сможем сделать рокировку. Они продадут Ване долю в новом ЖК, а Ваня им за наличные или в ипотеку обустроенное ими же гнездышко.
Наверное кто-то читает сейчас и думает - «ого какие риски!»
А вдруг не достроят, а вдруг вложишь в ремонт, а потом скажут «спасибо и попросят освободить квартиру». Но #яжюрист, мы все риски учли, все посчитали, страхи дружно проработали и начали активные шаги по реализации проекта.
Нашли классный вариант квартиры в Сколково, спасибо агенту Dream Realty Татьяне за помощь! Как только все оформили, ребята начали там ремонт, теперь дружно отмечаем это событие при каждой встрече у них 😂
Благодаря рассрочке, я смогла также разложить излишек по вкладам и даже купить Mercedes GL и Tesla Model S. Мерс отдавали знакомые по выгодной цене, грех было не воспользоваться! К тому же я переживала, как я на Тесле буду зимой кататься, а вдруг что, вдруг зарядок не хватит или электрокар окажется не «мой вариант». Но когда пришло время вносить последний платеж за новостройку, GL я продала на 200 тыс.р. дороже, чем купила, а красную красотку оставила, т.к. она превзошла мои ожидания.
Помню, парень из Чечни забирая джип с округленными глазами сказал «такая она простенькая эта Тесла, Мерс в сто раз круче». Это был диалог из другой реальности и мне ничего не оставалось, как улыбнуться… Каждому - свое…