Здравствуйте, дорогие читатели! Сегодня хотелось бы обсудить интересующую всех тему - покупка жилья в новостройке.
К сожалению, в марте 2020 года фондовые рынки просели, доллар и евро вырос, а рубль упал. Но разве не это ли лучшее время для того, чтобы вложиться в новое жилье? Давайте разбираться!
1. Как кризис влияет на рынок жилья?
- По данным сервиса по поиску интересующего вас жилья "Циан" количество сделок на первички в мае упало на 20% . К осени 2020 года ожидается снижения цен на новостройки аж на 10%! Может не всё так плохо?
- Также, в середине апреля правительство запустило новую ипотечную госпрограмму. Льготный кредит на жилье можно оформить в российских банках с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. Ставка по ипотеке с господдержкой не будет превышать 6,5% годовых. Такой льготный кредит может получить любой человек, имеющий российское гражданство. Других критериев государство не выдвигает. Но решение на выдачу такого кредита решает банк, поэтому учтите: ваша кредитная история должна быть чистой!
- В связи с проседанием фондовых рынков, всё больше застройщиков запускают так называемую программу "эскроу счёта".
Что же это такое? Эскроу счёт - это специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств. Говоря простым языком, ваши деньги удерживаются на счету и передаются застройщику только после передачи ключей. Вам не нужно будет беспокоиться о том, что ваши деньги могут быть пущены на ветер!
2. Какие ЖК комфорт-класса стоит рассматривать к покупке в Санкт-Петербурге?
После того, как мы разобрались с влиянием кризиса на рынок жилья и специальные условия от государства и застройщиков, перейдём, непосредственно, к топ 5 жилищным комплексам комфорт класса, которые мы рекомендовали бы к покупке.
ЖК «Жемчужный берег» - 5 место
На пятом месте находится проект ЖК «Жемчужный берег» от застройщика «Балтийская жемчужина». Это шесть среднеэтажных домов категории «комфорт» и бизнес-класса. Новый жилой комплекс «Жемчужный берег» расположен в Красносельском районе на Петергофском шоссе.
ЖК «Жемчужный берег» будет возводиться по кирпично-монолитной технологии, кровли – плоские рулонные, отделка наружных стен – навесные вентилируемые фасады. Дома спроектированы с большой площадью остекления керамогранитными вставками пастельных и ярких оттенков. В корпусах класса комфорт от 10 до 12 этажей.
На первых этажах будут располагаться коммерческие помещения: отделение банка, спорт-центр, салон красоты, аптека, прачечная, офисы. На придомовых огороженных участках планируется обустройство детских площадок, спортплощадок, гостевых автостоянок и зеленых зон. ЖК находится в 10 минутах ходьбы от ТЦ "Жемчужная Плаза". До метро Ленинский Проспект можно добраться за 17 минут на машине.
Краткая оценка ЖК "Жемчужный берег":
- Экология: 5
- Транспортная доступность: 3
- Инфраструктура: 4
- Цена/Качество: 5
Итоговая оценка: 4,3.
ЖК «Галактика» - 4 место
ЖК «Галактика» относится к комфорт-классу и реализуется одним из самых крупных застройщиков - «ЛенСпецСМУ». Он располагается в районе пересечения набережной Обводного Канала, Московского проспекта и Балтийского вокзала.
Новостройка будет состоять из 32-х кирпично-монолитных домов высотой до 19 этажей, также будут присутствовать многоуровневые паркинги, ландшафтное планирование и множество других преимуществ. Застройщик планирует обеспечить жителей комплекса необходимой инфраструктурой и, помимо коммерческих помещений на первых этажах, возвести 9 детсадов и три школы. До метро Фрунзенская на своём авто можно добраться за 3 минуты.
Предполагается, что в жилом комплексе «Галактика» в СПб будет проживать около 22 тысяч человек.
Строительство комплекса проводится поочерёдно. Завершить проект застройщик хочет до 2022 года. Уже сданы 1 и 2 очереди.
Краткая оценка ЖК "Галактика":
- Экология: 4
- Транспортная доступность: 5
- Инфраструктура: 4
- Цена/Качество: 4
Итоговая оценка: 4,3.
ЖК «Приморский квартал» - 3 место
Жилой комплекс «Приморский квартал» в Санкт-Петербурге – это 13 зданий, которые станут домом для 11 тыс человек. Высотность переменная: от 16 до 25 этажей. В середине участка – 3 детсада на 460 человек и школа на 1500 детей. На первых этажах корпусов - коммерческие помещения, а также колясочные.
Концепцию застройки разработало ОАО «ЛенНИИпроект», и она получила одобрение города. Все складские и производственные здания, находящиеся на участке, подлежат сносу.
Проект воплощает строительная компания ООО «Мегалит - Охта Групп», которая была создана специально для реализации совместных проектов.
Локация ЖК «Приморский квартал» в СПб выгодная. В шаге от комплекса ст. м. «Пионерская» и остановки общественного транспорта. Автомобилисты порадуются близости крупных транспортных артерий: Богатырского и Коломяжского проспектов. Выехав на последний, автолюбители за 16 минут без учета пробок доберутся до центра города. В часы пик транспортная ситуация в районе осложнена. Уже сдана 1 очередь.
Краткая оценка ЖК "Приморский квартал":
- Экология: 4
- Транспортная доступность: 4
- Инфраструктура: 5
- Цена/Качество: 5
Итоговая оценка: 4,5.
ЖК «Дом на Космонавтов» - 2 место
ЖК «Дом на Космонавтов» от «ЛенСпецСМУ» находится в районе с прекрасной социальной и коммерческой инфраструктурой. В 10-15 мин ходьбы работают школы №372, №362, №356 с углубленным изучением английского и немецкого языков, №519 и №351 с углубленным изучением французского. В 5-10 мин от дома 9 детских садов, в том числе частных и комбинированного вида. С медицинским обслуживанием у жильцов тоже не возникнет проблем: через дорогу городская поликлиника №51, у станции метро «Звездная» отделение сети «Альтермед», в 5-10 мин езды на Альпийском переулке поликлиника №78, а на Купчинской улице поликлиника №109.
В округе множество крупных сетевых и небольших частных продовольственных и хозяйственных магазинов. В пешей доступности «Магнит», «Лиман», «Пятерочка», «Нетто», «Дикси». Чуть подальше, у «Звездной», находится торгово-офисный центр «Континет» с супермаркетом «PRISMA», напротив «Перекресток». Ближе к улице Типанова – «О’КЕЙ».
Аптеки, банковские и почтовые отделения в пешей доступности.
Вдоль практически всего проспекта есть зеленые насаждения, для прогулок можно выбрать Пулковский парк с прудами. В 10-15 мин езды еще один крупный парк Интернационалистов. Для спортсменов в 1,5 км от ЖК стадион «Московская застава» и сетевые фитнес-клубы.
Экологическая обстановка в районе ЖК «Дом на Космонавтов» в СПб в целом удовлетворительна, хотя нельзя забывать о близости КАД. Через квартал вдоль Витебского проспекта находятся ж/д пути и крупный гаражный кластер, состоящий в основном из железных «коробок». Крупных промышленных предприятий в микрорайоне нет.
До станции метро «Звездная» всего 1,3 км, ближайшие автобусные остановки в 260 метрах. Плюсом расположения является близость к аэропорту «Пулково». До въезда на КАД всего 8 мин на машине без пробок. Однако именно пробки портят сложившуюся картину: в часы «пик» Витебский и Дунайский проспекты чрезмерно загружены.
Краткая оценка ЖК "Дом на Космонавтов":
- Экология: 4
- Транспортная доступность: 4
- Инфраструктура: 5
- Цена/Качество: 5
Итоговая оценка: 4,5.
ЖК «LIFE-Лесная»
Застройщик «Пионер» возводит в Выборгском районе Санкт-Петербурга жилой комплекс «Life-Лесная». Это еще один объект из серии жилых кварталов «Life».
Жилой комплекс состоит из шести корпусов, высота которых составляет от 10 до 13 этажей. Архитектуру и концепцию объекта разработала компания AECOM. Жилой комплекс будет построен в виде прямоугольной формы и разделен на 3 закрытых внутренних двора.
Единое пространство вокруг центральной площади по проекту должно обеспечить комфорт и удобства для новоселов. Также во дворе планируется создание зеленой территории, детской и спортивной площадки, реализация концепции «двор без машин». Площадь участка, на котором возводится ЖК составляет 5,4 гектара.
На первом этаже будут коммерческие помещения: супермаркет, аптека и кабинет общего врача. Там же будут располагаться индивидуальные кладовые.
А в ближайшей пешей доступности находится 5 детских садов и 2 школы. Помимо этого в Выборгском районе расположено порядка 140 школ, детских садов и вузов, и около 28 медицинских учреждений.
В локации множество магазинов, кафе и фитнес-клубов. На Полюстровском проспекте, в пяти минутах пешком, находится ТРК «Европолис», а на Кантемировской улице «Мебель Сити-2».
Транспортную обстановку вокруг новостройки нельзя назвать напряженной. Но иногда бывают пробки на Кантемировской улице и проспекте Маршала Блюхера.
На личном автотранспорте до центра Санкт-Петербурга можно добраться без пробок за 20 минут. Столько же времени займет дорога до КАД.
До ближайшей станции метро «Лесная» пешком можно дойти за 15 минут, а на авто добраться за 5 минут.
Экологическую обстановку сложно охарактеризовать как благоприятную, т.к. жилой комплекс возводится на землях бывшего промышленного предприятия. Недалеко от квартала находятся сразу три зеленых зоны – сад Александра Матросова, Полюстровский сад и Литовский сад.
Краткая оценка ЖК "LIFE-Лесная":
- Экология: 4
- Транспортная доступность: 5
- Инфраструктура: 5
- Цена/Качество: 4
Итоговая оценка: 4,5.
3. Итоги
В этой статье вы познакомились с рекомендуемыми к покупке ЖК комфорт-класса в Санкт-Петербурге и решать: покупать или нет - только вам! Оценивайте статью своими лайками и комментариями - интересно узнать ваше мнение.
Источник с информацией о ЖК: https://spbhomes.ru