А что так можно было? 🧐
Да, ипотека – это, чаще всего, долгая история. И когда появляется возможность улучшить свою квартиру – этим надо воспользоваться! Бывают и другие события – например необходимость раздела имущества, финансовые трудности, да и мало ли что… В любом случае возможность улучшить, продать или обменять свою квартиру даже с обременением в виде ипотеки можно! Это доступно и безопасно))
Очень важно понимать какой банк. В большинстве случаев это возможно, но у каждого банка свой процесс реализации залогового жилья. В целом, варианты следующие:
1.Продажа с участием банка-кредитора: просто и безопасно
В этом варианте, банк берёт на себя роль получателя задатка. В этом случае обе стороны процесса могут не волноваться. Сделка с участием банка — безопасная. Другое дело, что все сроки тоже диктует банк, поэтому продажа может затянуться.
✅ План действий
· Найти покупателя.
· Получить разрешение банка на продажу ипотечной квартиры.
· Положить деньги на аккредитив, открытый в банке.
· Банк выдает покупателю погашенную закладную, необходимую для получения выписки из ЕГРН об отсутствии обременения.
· Подписать договор купли-продажи и оформить переход права собственности.
· Продавец получает доступ к аккредитиву с оставшимися деньгами.
2. Переоформление ипотеки на покупателя: так тоже можно, но сложно (P.S. так почти никто не делает)))
В этом случае одновременно продаётся квартира и кредит. Покупатель берёт на себя обязательства по ипотеке продавца — на тех же условиях или на других, в зависимости от того, как банк оценит нового заемщика. Проще и удобнее проводить такую сделку в рамках одного банка.
✅ План действий
· Получить разрешение банка на продажу ипотечной квартиры.
· Найти покупателя или выбрать по рекомендации банка.
· Покупатель вносит первый взнос, закрывающий остаток долга продавца перед банком.
· Снять обременение с квартиры.
· Подписать договор купли-продажи и оформить переход права собственности.
· Банк подписывает с новым собственником кредитный договор.
· Получить оставшуюся сумму от покупателя (или его банка).
Все вышеперечисленные способы абсолютно законны, поэтому можно воспользоваться любым из них, который покажется более удобным, и продать ипотечное жилье.
Остались вопросы? Пишите комментарии 👍
Подписывайтесь на мой канал 👈
