Что является самыми востребованными элементами благоустройства по мнению петербуржцев❓
В 2018 году в России были определены параметры жилья в классификации «стандарт», это бывший эконом-класс. Но вот с классификацией комфорт, как говорится, не все так однозначно. Большинство застройщиков определяет эти параметры самостоятельно. Появился даже дополнительный подкласс – «комфорт +», т.е. почти бизнес, но чего-то не хватает 😀 Порой, покупателя вводят в заблуждение, записывая новостройку в более дорогую категорию.
На качество жизни в доме влияют характеристики, которые позволили отделить «комфорт» от «стандарта (эконом)» класса. Это дополнительные возможности в инженерных решениях, особенностях придомовой территории, уровне безопасности, качестве планировок и эстетике архитектуры. Благодаря грамотному сочетанию требуемых характеристик стало возможным реализовать массовые проекты, которым удается совмещать доступные цены и престижную локацию, выгодно выделяться на рынке недвижимости.
✅ Архитектура:
Для бюджетного жилья характерно использование серийных проектов – дома в разных жилых комплексах строятся по одному и тому же проекту, меняется лишь отдельные параметры: например, цветовая гамма.
Для комфорт-класса требования должны быть выше. Как правило, застройщик предлагает индивидуальные или усовершенствованные серийные проекты, с интересными фасадами, переменной этажностью и прочими архитектурными деталями.
✅ Высота потолков:
Для стандарт-класса допускается любая высота потолков. В новостройках комфорт-класса рекомендованная высота – от 2,7 м. Высокие потолки визуально расширяют пространство помещений. Как правило, в таких квартирах и окна больше – таким образом, она становится более светлой.
Во многих новостройках комфорт-класса высота потолков составляет 2,6 м, что, конечно, недотягивает до рекомендованного параметра. И разница всего в 10 см – весьма существенна.
В тоже время есть жилые комплексы, позиционирующиеся в сегменте «комфорт+», где высота потолков 2,9-3 м.
✅ Отделка мест общего пользования:
К внутреннему оформлению бюджетных объектов требований нет, а для комфорт-класса подразумевается «улучшенная» отделка. Правда, разъяснений в предложенном Гильдией документе нет, поэтому каждый застройщик понимает качественную отделку по-своему.
Очевидно, что для оформления парадных и холлов на первом этаже застройщик должен как минимум разработать индивидуальный дизайн-проект – тогда отделка точно будет нестандартной и уникальной. Не лишними будут и дополнительные элементы декора – подсветка, репродукции или панно на стенах.
✅ Придомовая территория двора и безопасность:
В классификации Гильдии рекомендации несильно отличаются от требования закона. К стандартным формам благоустройства территории, высадке газонов, прокладок дорожек, обустройству детских площадок и зоны отдыха в жилье комфорт класса добавляются огороженная (и желательно охраняемая) территория, консьерж и домофоны. Некоторые застройщики идут дальше и обустраивают во дворах многофункциональные общественные зоны.
✅ Инженерные решения:
В документе указаны лишь общие рекомендации для комфорт-класса: 10 КВт на квартиру и центральное отопление. На практике хорошим маркером служит система разводки отопления. Если трубы по старинке тянутся вдоль стены (вертикальная разводка) - застройщик явно сэкономил. Намного привлекательнее с эстетической точки зрения будет горизонтальная разводка труб, когда система отопления надежно спрятано в стяжке пола.
Многие застройщики в классе «комфорт+» внедрили дополнительные решения и предлагают покупателям технологию «умный дом», а также системы очистки воды и воздуха. Это добавляет квадратным метрам стоимости, но позволяет экономить на дальнейшей эксплуатации жилья.
✅ Копейка рубль бережет…
Все эти параметры, конечно, добавляют комфорта. Однако это влияет и на стоимость жилья. К тому же, обслуживание дома комфорт-класса будет обходиться дороже. Разница между коммунальными услугами может составлять от нескольких сотен до пару тысяч рублей в месяц. В комфорт-классе дополнительные расходы могут быть обусловлены наличием консьержа, обустроенными детскими и спортивными площадками, досуговыми зонами. В поисках покупателя застройщики предлагают много различных опций, которые лично вам, возможно, не нужны.
Остались вопросы? Пишите комментарии 👍
Подписывайтесь на мой канал 👈
