Покупка недвижимости ответственный процесс, связанный с большими рисками. Большинство покупателей относиться к данному вопросу халатно, наивно полагая, что наняв риелтора они полностью обезопасили себя от возможных проблем.
Однако, большинство риелторов не заботиться о юридической чистоте проводимых ими сделок. В конечном итоге риелтор получит свою комиссию, а возможные ваши проблемы, уже не его головная боль. Именно поэтому сегодня мы расскажем, как самостоятельно проверить продавца квартиры.
Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей
- Юридические консультации, проверка продавца квартиры
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"
+7 (812) 313-2-106
Запрашиваем паспорт.
Основным документом, удостоверяющим личность гражданина, является его Паспорт. Необходимо получить копию паспорта Продавца квартиры для дальнейшей проверки.
Если у вас есть копия паспорта предполагаемого продавца, необходимо проверить сведения на официально сайте мвд: http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000
Для проверки потребуется указать серию и номер паспорта:
После этого сервис выдаст вам информацию: действителен паспорт или нет:
Обратите внимание! В случае судебного спора, для предъявления иска потребуется указать не только ФИО ответчика, но также и его место жительства.
2. Проверяем продавца на наличие задолженности.
В отношении продавца может быть возбуждено исполнительное производство. Чтобы проверить информацию о долгах необходимо перейти на сайт судебных приставов: http://fssprus.ru/iss/iP
Для проверки потребуется ввести:
- Субъект РФ;
- Фамилию
- Имя
- Отчество не обязательно, но стоит проверить с ним дополнительно
- Дата рождения так же не обязательна
Если в отношении гражданина не возбуждено исполнительных производств, то вы получите следующий результат:
3. Поиск информации по судебным делам
Возможно продавец квартиры и не имеет непогашенных задолженностей, но в отношении него возбуждены судебные процессы, чтобы проверить данную информацию необходимо воспользоваться несколькими порталами:
Для начала проверим информацию на сайте мировых судей:
Обратите внимание, что нет единого поиска. Поэтому вам придется самостоятельно проанализировать информацию по гражданским делам и уголовным ( административные дела нет смысла смотреть). Далее мы рассмотрим на примере гражданских дел, как найти информацию о возможных судебных процессах продавца квартиры.
Переходим по соответствующей ссылке. Перед вами появиться форма поиска. Обратите внимание, судебные дела ищутся за конкретный год. Кроме того, что бы облегчить поиск, вы можете сразу уточнить номер судебного участка. Найти какой судебный участок рассматривает дела по месту жительства продавца можно через модуль территориально подсудности : http://mos-sud.ru/services/podsudn/
Если в отношении вашего контрагента были судебные дела, то сервис выдаст подобный результат:
Поиск судебных дел через сервис районных судов, гораздо проще, поскольку тут не надо выбирать тип судопроизводства и год:
Правда, возможно вам лучше указать хотя бы районный суд, в противном случае придется проанализировать несколько страниц портала. Узнать какой районный суд рассматривает дела по адресу продавца можно так же воспользовавшись специальным сервисом: https://www.mos-gorsud.ru/rs/tverskoj/services/territorial
4. Проверяем информацию о банкротстве.
Если перейти по ссылке: https://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx, то вы попадете на официальный портал, где можно проверить информацию по банкротным делам. Вводим данные:
Стоит сказать, что проверка продавца квартиры по данным параметрам позволит вам обезопасить себя от возможных негативных последствий. Однако, чтобы получить больше информации о благонадежности контрагента и проверить сделку на другие возможные риски стоит обратиться к специалисту.
Юрист по недвижимости в СПб +7 (812) 313-2-106