Владельцам частных домов предстоит решать массу повседневных задач: проводить гидрофобизацию, очищать дымоходы и выполнять прочие работы. Все эти процедуры являются достаточно затратными. Определить ту сумму, которую придется тратить на обслуживание дома, я помогу в этом блоге.
Считаем «коммуналку»
Чем больше коммуникаций подключено к дому, тем большим окажется итоговый платеж. Однако при наличии соответствующего оборудования частный домовладелец получит полную независимость от коммунальщиков.
Стабильным источником электроэнергии станут солнечные батареи (либо современный генератор), а артезианская скважина предоставит необходимый объем воды. От газа можно отказаться полностью либо вместо обустройства газопровода пользоваться баллонами. Однако стоимость такой автономии будет существенной. За солнечные батареи придется заплатить немалую сумму – 140-200 тыс. руб. Затратным будет и приобретение генератора – до 100 тыс. руб.
Цена уборки
Чем большей будет площадь дома, тем большую сумму придется тратить на его качественную уборку. Кто-то предпочитает наводить порядки самостоятельно, а кто-то доверяет уборку лишь представителям клининговых компаний.
Чтобы постоянно поддерживать чистоту в помещениях, на каждый квадратный метр следует предусмотреть 50-70 руб. При генеральной уборке эта сумма вырастет до 90-100 руб. Если в трехэтажный особняк регулярно приглашать уборщицу (примерно, каждые 2 недели), то к концу года расходы на уборку достигнут 450 тыс. руб. За помывку двухстворчатого окна работник возьмет где-то 500 рублей. В доме с 5-8 комнатами и прочими помещениями на мытье всех окон придется отложить до 8 тыс. руб.
Расходы на оборудование
Дымоходом оборудована большая часть особняков. Следить за его состоянием следует непременно. Ежегодно придется приглашать специалиста, который займется профилактикой дымохода. За эти услуги придется отдать 1-3 тыс. руб. Чем большим является возраст постройки, тем большее число недостатков придется устранять.
Оплачивать придется и ремонт прочих коммуникаций (водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и отопления). В насосах и трубах периодически возникают поломки клапанов и прочих расходных элементов. Сумма, которая может потребоваться для ремонта, вполне сравнима с затратами на само оборудование. Не забывайте и о ежемесячной замене водяных фильтров (ежемесячно от 300 рублей и до 5 000).
Затратной процедурой является создание собственной системы водоотведения, состоящей их септика и труб. Откачивать скопившиеся в ней стоки приходится ежеквартально. Чтобы вызвать обычную ассенизаторскую машину, хозяевам придется приготовить еще 2-3 тыс. руб.
Не обойтись и без обслуживания климатической системы. На ее ремонт и замену изношенных комплектующих придется ежегодно выделять до 3000 руб. Регулярно приходится оплачивать и дозаправку фреона (300-500 рублей за каждые 100 гр.).
Уход за постройками и двором
Эти расходы крайне сложно усреднить, поскольку понятие «порядка» для каждого хозяина будет различным. Кому-то нужны розовые кусты, а кто-то не может обойтись без тротуарной плитки. В случае постройки бассейна расходы будут намного большими, чем при строительстве небольшой теплицы:
Собственникам частного дома придется оплачивать:
- Мойку фасада (за один квадрат – не менее 40 руб.);
- Гидрофобизацию фасада, то есть его водоотталкивающую пропитку (за один квадрат – до 80 рублей);
- Чистку бассейна (за один квадрат – от 110 рублей);
- Очистку фасада от проступившей соли (за один квадрат – от 90 рублей);
- Уборку с крыш снега (за один квадрат – от 50 рублей);
- Чистку/полировку ступенек (за один квадрат – до 3500 рублей);
- Уборку камина (9-15 тыс. руб.).
Какими будут налоги?
Оплата дома (при отсутствии у владельца льгот) составит 0,1% от установленной кадастровой стоимости. Платить необходимо и за землю – 1,5% от принятой кадастровой стоимости.
Помните, что расходы определяются не только площадью самого дома и прилегающего к нему участка, а и числом жителей. Собственникам недвижимости обязательно следует поинтересоваться действующими льготами. Они могут быть не только федеральными, а и местными - нижегородскими.
Каталог загородной недвижимости в Нижнем Новгороде - смотреть