Федеральный закон №214-ФЗ приняли в 2004 году с целью защиты дольщиков от недобросовестных застройщиков. По сути, данный документ принимали, чтобы снизить риски вкладчиков в случае долгостроя или получения некачественного жилья.
Однако отметим, что 214-ФЗ не может в полной мере гарантировать завершение постройки жилых объектов и передачу их в собственность участников долевого строительства. Этот нюанс следует учитывать при заключении договора с застройщиком.
Федеральный закон 214-ФЗ за 12 лет претерпел ряд изменений. В 2012 году была принята новая редакция документа, в которой появился очень важный пункт: «Способы обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками». Кроме того, существенных изменений коснулись и следующие статьи закона:
1. возврат финансовых средств, оплата пени и штрафных санкций, если были случаи нарушения договорных обязательств;
2. поручительство в банке с целью гарантии возврата средств дольщикам в случае невозможности завершить строительство. Уставный капитал банка не может быть меньше 200 миллионов рублей;
3. страхование ответственности в страховой компании, которая работает на рынке свыше 5 лет, располагает 400 миллионов собственных средств и ее уставный капитал не ниже 120 миллионов рублей.
