Данная статья является исчерпывающим руководством.
Способы взыскания задолженности за ЖКУ
Методы воздействия на должников:
- Досудебные:
- Убеждения(переговоры, телефонные звонки);
- Претензия об образовавшейся задолженности;
- Ограничение и приостановление (отключение) предоставления коммунальных услуг(Внимание! Запрещено с 06.04.2020 до 31.12.2020 на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424).
- Судебные:
- Приказное производство;
- Исковое производство.
- Исполнительное производство.
- Обращение к коллекторам.
Наша организация - Центр КОТ, опираясь на свой огромный опыт работы, предлагает следующий эффективный порядок работы с должниками:
1. Претензия - на нее в течение 1 мес. отреагирует 30% должников и оплатят долг.
2. Остается 70% для работы. На эти 70% нужно подавать заявление о выдаче судебного приказа (СП, приказ) (с 01.06.2016 это обязательный этап работы перед подачей иска). После этого должник может приказ отменить (отмена приказа производится по простому заявлению должника без вызова сторон). Отменят приказ максимум 30% от всех должников. При отмене приказа пошлина возвращается ТСЖ (так что ТСЖ/ЖСК/УК (далее – УО) ничего не теряет, кроме времени).
3. На тех, кто отменил приказ - подаем иск в суд по месту жительства должника не позднее чем в течение 6 месяцев, причем иск подается за период, указанный в отмененном судебном приказе. На новый период снова подается судебный приказ и так далее.
Территориальную подсудность – куда подавать заявление о выдаче СП и далее иск вы можете посмотреть на сайте краевого/республиканского/областного/городского суда вашего региона.
4. Судебный приказ (по итогам подачи заявления о вынесении судебного приказ) и исполнительный лист (по итогам вступления в силу решения суда) подаем с заявлением о возбуждении исполнительного производства приставам по месту жительства должника.
Место жительства – место регистрации по месту жительства (постоянная или временная). Если вам не известна эта информация – место нахождения имущества (квартира/помещение, за которую образовался долг).
Для претензии отправляйте нам список должников (Ф.И.О. полностью, № квартиры) с указанием общей суммы задолженности, периода задолженности, порядок погашения требований (срок погашения), контактный телефон и должность лица, к которому можно обратиться для урегулирования спора о задолженности, для составления соглашения о погашении задолженности и т.п.
Приказное производство - упрощенное производство (вынесение решения о взыскании долга происходит в течение 1 мес., без вызова сторон в суд). Перечень документов для подачи приказа значительно меньше, чем для подачи искового заявления, в том числе гос. пошлина в 2 раза меньше. Судебный приказ сам по себе является исполнительным документом и подается судебным приставам для взыскания.
Для подачи заявления о выдаче судебного приказа (ДОЛГ ЗА ЖКУ) необходимы следующие документы:
1 - Акт сверки или карточка должника (желательный период не более 3х лет) с НАЧАЛЬНЫМ САЛЬДО НОЛЬ, пени мы рассчитаем сами (если есть начальное сальдо, его нужно раскрыть по месяцам).
2 - Выписка из ЕГРН на помещение должника.
3 - Справка о количестве зарегистрированных в квартире (ФИО полностью, дата рождения, дата регистрации).
4 - Один из идентификаторов: (ИНН, СНИЛС, паспортные данные, серия и № водительского удостоверения, серия и № свидетельства на регистрацию автомобиля).
5 - Реквизиты расчетного счета УО для перечисления средств (для приставов после взыскания).
Для подачи судебного приказа необходимо будет оплатить гос. пошлину. Сумма гос. пошлины зависит о суммы задолженности - это не фиксированная цифра. Мы ее Вам сообщим (когда составим расчет суммы задолженности и пени – временно начисление пеней не производится).
ВАЖНО! Обращаем ваше внимание, что если на квартиру уже подавалось заявление на выдачу судебного приказа за определенный период, то следующее заявление (акт сверки) необходимо готовить на следующий период, без допущения пересечения !!! В случает, если в квартире есть дольщики, либо разделены лицевые счета (на ЖКУ, КР), необходимо сообщить, если заявление будет подаваться только на одного из дольщиков, я не на всю квартиру целиком.
Для подачи заявления о выдаче судебного приказа (ДОЛГ ЗА КАП.РЕМОНТ) необходимы документы:
- акт сверки или карточка должника (желательный период не более 3х лет) с НАЧАЛЬНЫМ САЛЬДО НОЛЬ, пени мы рассчитаем сами (если есть начальное сальдо, его нужно раскрыть по месяцам),
- выписка из ЕГРН на помещение должника
- один из идентификаторов: (ИНН, СНИЛС, паспортные данные, серия и № водительского удостоверения, серия и № свидетельства на регистрацию автомобиля)
- протокол ОСС о выборе способа формирования фонда капитального ремонта
- уведомление рег.оператора об открытии спец счета (письмо)
- акт приема-передачи документов и информации, связанных сформированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома
- реквизиты специального счета УО для перечисления средств (для приставов после взыскания)
Для подачи судебного приказа необходимо будет оплатить гос. пошлину. Сумма гос. пошлины зависит о суммы задолженности - это не фиксированная цифра. Мы ее Вам сообщим (когда составим расчет суммы задолженности и пени – временно начисление пеней не производится).
ВАЖНО! Обращаем ваше внимание, что если на квартиру уже подавалось заявление на выдачу судебного приказа за определенный период, то следующее заявление (акт сверки) необходимо готовить на следующий период, без допущения пересечения периодов!!! В случает, если в квартире есть дольщики, либо разделены лицевые счета (на ЖКУ, КР), необходимо сообщить, если заявление будет подаваться только на одного из дольщиков, я не на всю квартиру целиком.
Для подачи ИСКА о взыскании задолженности необходимы документы:
- акт сверки за период не более чем 3 года с НАЧАЛЬНЫМ САЛЬДО НОЛЬ
- выписка из ЕГРН на помещение должника
- справка о количестве зарегистрированных в квартире (ФИО полностью, дата рождения, дата регистрации)
- один из идентификаторов: (ИНН, СНИЛС, паспортные данные, серия и № водительского удостоверения, серия и № свидетельства на регистрацию автомобиля)
- подробный расчет суммы долга. Т.е. квитанции нас не устроят, нам нужен расчет с указанием из чего сложилась каждая сумма (формула расчета, тариф, что на что умножилось и т.п.)
- договоры УО с РСО
- для ТСЖ и ЖСК - утвержденные сметы на каждый год и отчеты по сметам (+ протоколы собраний об их утверждении), протокол об утверждении размера платы за содержание жилья (далее – тарифа), если тариф отличается от муниципального тарифа.
Для подачи и судебного приказа и искового заявления необходимо будет оплатить гос. пошлину. Сумма гос. пошлины зависит о суммы задолженности - это не фиксированная цифра. Вам ее сообщат (когда составят расчет суммы задолженности и пени).
ДЛЯ ПОДАЧИ И ИСКОВ, И ПРИКАЗОВ ТАКЖЕ НУЖНО:
- устав ТСЖ/ЖСК/УК
- протокол ОСС о создании/выборе в качестве способа управления ТСЖ/ЖСК/УК (если есть)
- договор управления МКД и лицензия - для УК
- протокол об избрании действующего правления и председателя – для ТСЖ, директора - для УК
Еще больше полезной информации на нашем канале в ютубе, обязательно посмотрите и другие наши публикации и подпишитесь на наш канал, а если нужна бесплатная консультация, то свяжитесь с нами.