Приветствую вас, дорогие читатели моего канала. Сегодня я хотел бы рассказать о том, как можно накопить на свою квартиру будучи еще студентом.
Начитавшись произведений Роберта Кийосаки "Богатый папа - Бедный папа" и "Квадрант денежного потока", а также другого автора - Джорджа Сэмюэля Клейсона "Самый богатый человек в Вавилоне", я начал мечтать о финансовой независимости и своём пассивном доходе.
Уловив идею из этих книг, я начал искать для себя квартиры под сдачу. Просмотрев объявления по городу я выявил, что самые, выгодные для сдачи квартиры, являются для студентов. Посмотрел по районам города и выбрал место около местного университета.
Подходящая квартира стоила 1,5 млн примерно оценив ее, я подсчитал,что можно сдать её за 15.000 в месяц при этом доходность составляет примерно 10% годовых если переводить в денежный эквивалент:
15 тыс аренда - 2 тыс коммунальные платежи =
13 тыс * 12 мес = 156 тыс/год
Стоимость квартиры 156 тыс / 1.5 млн= 10,4 %
К тому времени я учился на втором курсе и работал. Получал примерно 25.000 в месяц за полдня полноценной работы.
Главная идея покупки такой квартиры: чтобы "Аренда полностью гасила ипотечный платёж". Поскольку денег на первоначальный платеж не было.
Мне пришлось идти на небольшие ухищрения. С риэлтором мы договорились оценить квартиру чуть дороже а именно 1.650 млн. на 10% увеличить цену, тем самым 150 тыс. считался первоначальным платежом, увеличивая мои шансы на ипотеку.
Естественно ипотеку мне одобрили только на очень большой срок, на 30 лет. Но я не унывал и понимал что если гасить ипотеку раньше то суть от этого не меняется. Платёж у меня вышел примерно 13.000. За 2 недели я сдал эту квартиру за 15.000.
От своей зарплаты я оставлял лишь 5000-10.000 всё остальное 15.000-20.000 я кидал сверх ипотеки и так за первый год я сэкономил 13 лет ипотеки, как если бы платила стандартный платёж 13000 в месяц.
Также на пользу пошёл налоговый вычет который можно получить от государства поскольку я имел зарплату 25.000 официально, через год я получил 25.000 * 0.13% * 12 мес.= 39.000 + 20.000*12 = 240.000 + 39.000 = 279.000 и это за 1 год. К концу своей учебы мне оставалось 350.000 и тут мне помогли родители рассчитаться окончательно. Тем самым к 23 годам у меня уже была однокомнатная квартира возле универа.
Также на пользу сыграл рост цен с 2011-2015 года. Когда я выплатил ипотеку, моя квартира стоила уже 2.000.000. И мысль от собственного успеха, меня не могла не радовать.
Всем желаю воплощения своих идей! Подробнее о том, как я провернул сделку с риэлтором, читайте в блоге.