Суть закона о расторжении договора аренды
Закон 166-ФЗ был спешно принят в мае Госдумой, потом его подписал президент. С 8 июня 2020 года арендаторы могут досрочно отказаться от договоров, не платить штрафы. Это суть закона о расторжении договора аренды для пострадавших из-за коронавируса отраслей.
То есть арендаторы могут в одностороннем порядке заявить о расторжении арендного договора. При этом не платить неустойку, не возмещать убытки и не платить другие, предусмотренные договором штрафы.
Однако есть нюансы:
- действие закона распространяется только на договоры, заключенные до введения режима самоизоляции;
- срок действия закона о расторжении - 1 октября, то есть время подумать, если вы решили попробовать восстановиться после пандемии,
- расторгнуть договор аренды могут только арендаторы, которые относятся к сегменту малого и среднего бизнеса, из пострадавших отраслей экономики;
- расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только после тщетных попыток договориться с арендодателем об отсрочке или уменьшении арендной платы.
Важный момент: по комментарию Верховного суда, все рассчитывают на честность арендатора (в нашем случае - предпринимателя). Он должен реально быть пострадавшим от пандемии коронавируса. Если арендодатель сможет на суде доказать иное, то суд откажет предпринимателю в защите.
Что остается арендаторам? Если по договору аренды предусматривался депозит, т.е. обеспечительный платеж (обычно за 1 месяц аренды), то арендатор имеет право его не возвращать.
Вынуждены расторгнуть договор аренды и отказаться от помещения под магазин? Запустите бесплатно интернет-магазин, без помощи программистов, в 3 клика! Адаптивный дизайн, готовый SEO, домен и хостинг в подарок, навсегда! Прием платежей через Яндекс.Касса на льготных условиях.
Пример: на кого распространяется действие закона о досрочном расторжении аренды
Магазин одежды, который находится в торговом центре, в мае обратился к арендатору, чтобы уменьшить арендную плату - перейти схему, при которой арендная плата зависит от процента от оборота. Однако он получил отказ.
Если с момента отказа прошло более 14 дней, магазин одежды имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке.
Если арендодатель попытается обратиться в суд, чтобы взыскать убыток по п.3 ст.310, то ему будет отказано.
Пример: кто не имеет право по 166-ФЗ расторгнуть договор аренды
Магазин одежды, который находится в торговом центре, обратился к арендатору с отсрочкой об арендной платы и получил ее до 1 октября 2020 года. Однако в июне он решил расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, так как специализированным магазинам разрешили работать, и он нашел более выгодное предложение на рынке.
В этом случае, если магазин съедет из ТЦ, а арендодатель подаст на него суд, чтобы взыскать штрафы, закон будет на стороне ТЦ. Ведь ранее арендодатель пошел на уступки и договорился об отсрочке платежей.