Два способа как увеличить доход с недвижимости.
Первый способ, самый простой, и менее затратный. Это сдача в посуточную аренду.
Здесь подойдет не каждый район, но и не только центр города. Посуточная аренда хорошо работает рядом с федеральными больницами, стадионами, крупными предприятиями, выставочными центрами. Люди приезжают отдыхать, на лечение или по работе. Не каждый работодатель может позволить себе гостиницу, многие снимают квартиры. Апартаменты удобнее, в них есть кухня, что позволяет дополнительно экономить на кафе, ресторанах.
Сделаю расчет на примере однокомнатной квартиры в СЗАО район Митино. Далеко не центр, но тем не менее много предложений посуточной аренды. Недалекий Крокус Сити и метро дают дополнительный плюс району.
Однокомнатные квартиры либо студии сдаются от 2 200 до 3 500 р. При условии заселения 27 дней (учитываем возможные простои) и средней стоимости 2 700 р., за месяц получаем доход 72 900 р. Против 34 000 р. за долгосрочную аренду. Согласитесь, такой подход интереснее. Годовая доходность получается 12,5% годовых.
Второй способ, более затратный и гемморный по началу. Опять же подходит не всем вариантам жилья. Это разделение квартиры на несколько студий. Например, однушки делят на две студии, двухкомнатные квартиры на 3 студии. На ютубе много видео на тему с примерами. Подходит не всем типам квартир. Перепланировку нужно узаконить, чтобы избежать проблем в будущем. Самые классные варианты под разделение первые этажи. В них мокрая точка переносится куда душе угодно.
Сдаются такие студии в долгосрок по цене самой дешевой однокомнатной квартиры в районе. Выигрывают за счет свежего внешнего вида и нового ремонта.
Посчитать доходность такой квартиры сложно, нужно учитывать сколько комнат, в какую стоимость выйдет ремонт. Бывают варианты, например, когда нужно ставить насос во втором дополнительном санузле, что бы работала канализация. Если сдавать обе студии в посутку, доходность еще выше.