Санкт-Петербург - самый красивый город России, потому неудивительно, что о переезде туда ежегодно задумывается множество людей.
Для квалифицированных специалистов в Санкт-Петербурге гораздо больше возможностей развития, чем в маленьком городе, а конкуренция не так высока, чем в той же Москве. Кроме того, близость Европы и возможность ездить к соседям- финнам каждые выходные - еще один несомненный плюс в сторону переезда.
Эта статья будет полезна тем, кто еще не имел опыта найма жилья в крупных городах. Я постараюсь изложить важную информацию, чтобы предостеречь о возможных трудностях и неприятностях в этой сфере.
Итак, если вы решили переехать в Санкт-Петербург, вам необходимо первоначально определиться с жильем. Скорее всего, первое время вы будете снимать жилье, а не покупать. В Санкт-Петербурге существует большое количество агентств, которое занимается сдачей жилья, но учитывайте то, что агент требует за свои услуги 100% от стоимости арендной платы. Обращение в агентство решает проблему поиска и иногда времени, но стоит денег. более того, в случае, если возникнут какие-то неприятности с хозяином, агент не будет подыскивать вам новое жилье; если хозяин вдруг окажется неадекватным или вы нарветесь на тип людей "старушка - процентщица", то вам придется обратиться в агентство вновь и вновь оплатить 100 % от аренды. Договоры составлены таким образом, что агентство не несет никакой ответственности за сдачу своего жилья, а в случае отказа подписать такой договор, агентство просто отказывается с вами сотрудничать.
Следующая уловка: так называемые "информационные агентства". Грубо говоря, вам предлагают подъехать в офис, заключить договор, заплатить пять - семь тысяч, а вам дадут базу с данными собственников. Что в итоге: вы подъезжаете в офис, платите деньги, вам дают листочек с выдуманными адресами и собственниками, которых не существует в реальности. Вы подписали договор, и к горе-информаторам не подкопаетесь, а со своими деньгами можете попрощаться.
Самый энергозатратный, но самый надежный способ - самостоятельный поиск жилья через социальные сети и сайты напрямую через собственников. Конечно, вас могут обмануть и тут, но чтобы этого не произошло, вам необходимо:
1. Проверить документы (свидетельство о собственности; паспорт; проверить по квитанциям число прописанных людей). Обратите внимание: все прописанные должны быть согласны на сдачу жилья в аренду. Ни в коем случае не снимайте квартиру под долговым обязательством или квартиру, на момент сдачи которой происходит ее дележ между собственниками.
2. Заключить договор аренды с обязательным указанием паспортных данных собственника. Для своей безопасности можно заверить его нотариально, но договор действителен и без нотариальных заверений. Лучше всего просмотреть все нюансы и вносить в договор дополнительные пункты, которые предусматривают страховые случаи и для нанимателя, и для арендодателя.
Стоимость жилья в Санкт-Петербурге различная. Стоимость аренды однокомнатной квартиры варьируется от 16-17 тысяч до 30-35, дополнительно оплачиваются коммунальные услуги (от полутора - двух тысяч до пяти). Цена зависит от местоположения и состояния квартиры. Так самые дешевые квартиры можно снять на крайних станциях метро: Дыбенко, Парнас, Проспект Большевиков, Купчино, Рыбацкое. Самые дорогие квартиры - метро Петроградская, Горьковская, Невский Проспект, Маяковская, Владимирская, Площадь Восстания. Будьте готовы к тому, что районы крайних станций метро не являются безопасными.
Часто хозяева требуют так называемый залог за имущество или депозит (если никакого имущества в квартире нет) - это еще 100% от стоимости жилья. Если вы планируете снимать жилье на долгий срок (от нескольких лет), то проще снять квартиру без мебели и обставить ее самостоятельно.
Стоимость комнат в Санкт-Петербурге ниже: цены начинаются от десяти тысяч и поднимаются до шестнадцати - семнадцати. Как и в предыдущем случае, большое значение имеет расположение и состояние комнаты. Однако удивительный факт: десять тысяч могут стоить и комнаты в квартире на Невском проспекте! Однако это комнаты старого фонда, часто в пяти - семи комнатных квартирах с полным отсутствием ремонта, душ в таких квартирах один на всех жильцов и расположен на кухне; фильтров на кранах нет, и потому вода приобретает коричнево -желтый оттенок. Комнаты с ремонтом на Невском стоят около пятнадцати-шестнадцати тысяч. Наиболее оптимальный вариант жилья в спальных районах - Приморская, Черная Речка, Пионерская, Озерки. Здесь комната с ремонтом может стоить 12-13 тысяч, иногда дополнительно просят оплатить коммунальные услуги. В отличие от той же Москвы под понятием "коммунальные услуги" подразумевается оплата всей квитанции, приходящей собственнику, свет, интернет и вода, то есть цена коммунальных за комнату не может быть меньше тысячи - полутора. Не так часто, как в случае с квартирой, но довольно регулярно собственники требуют залог и за комнату.
В случае комнат: выбирайте вариант проживания с такими же нанимателями. Собственники часто выдвигают неадекватные требования по отношению к жильцам, да и жить с ними - сомнительное удовольствие. Часть лиц, сдающих комнаты внаем и проживающие в соседних комнатах не имеют другого дохода в виду различных причин. Часто такие собственники сами неадекватны, и вы рискуете на все время аренды стать их психотерапевтами или же будете выгнаны из дома при любом удобном случае.