Советы, которые могут помочь вам быстро продать квартиру

Основаны исключительно на собственном удачном опыте.

1. Цена

Я поставила ее чуть ниже средней по рынку схожих квартир в моем районе, с расчетом на то, что придется уступить покупателю ещё немного.

Мне, как маме девятимесячного ребенка, было важно продать квартиру как можно быстрее, избежав необходимости поддерживать идеальный порядок в течение длительного времени.

А как 200-процентному интроверту мне было важно избежать постоянного потока людей, приходящих в мой дом.

2. Качественные фотографии

Проведя генеральную уборку и убрав с глаз все мелкие предметы, создающие визуальный шум, я, дождавшись особо солнечной погоды, сделала отличные яркие фотографии. Сфотографировала также подъезд (к счастью, делать в нем уборку мне не пришлось) и внешний вид дома (захватив в кадр красивый палисадник у соседнего подъезда).

Немаловажно обеспечить такую же приятную картинку к каждому просмотру квартиры потенциальными покупателями

В идеале хорошо бы привести интерьер вашей квартиры к обезличенному состоянию, близкому к гостиничному.

3. Владение информацией о текущем состоянии рынка

Я была готова озвучить недостатки квартир, подобных моей, продающихся в близлежащих домах и в моем доме. И представить в выгодном свете свою, даже несмотря на то, что она была далеко не идеальна.

Сфокусируйтесь не на утаивании недостатков, а на освещении достоинств вашей квартиры по сравнению с конкурентами

4. Готовность пойти на уступки

Увидев в лице первой же покупательницы идеального кандидата на звание новой хозяйки моей квартиры (для которого имеющиеся недостатки не будут критичными) я скинула двадцать тысяч от первоначальной цены и оставила при переезде кухонный гарнитур, диван и стол.

Моя готовность пойти навстречу покупательнице помогла быстро сложить паззл по совершению сделки

Мебель была уже не новая и не особо нужна (мы купили квартиру со всем ее содержимым). Кроме того, девушка мне реально понравилась и мне было приятно ей помочь.

Идя на уступки не забывайте о важности правильного документального оформления сделки и тщательно проверяйте все формулировки.

Один из самых важных моментов - срок освобождения квартиры. Я настояла на формулировке "через месяц после фактического получения денежных средств" (и это впоследствии сыграло важную роль, не позволив нам остаться на улице), хотя риэлтор другой стороны была готова выселить меня на улицу с двумя детьми сразу после получения свидетельства о праве собственности.

5. Отсутствие проблем с документами

Квартиру я получила по договору дарения и срок исковой давности для предъявления претензий уже истек. Это позволило избежать долгой проверки документов.

Отсутствие необходимости в долгой проверке документов значительно ускорит процесс продажи

Кроме того, я сразу собрала квитанции по оплате коммунальных услуг, чтобы покупатель имел представление об ежемесячных платежах.

6. Чуть-чуть везения

Срок оформления ипотеки, одобренной покупательнице, уже истекал, и я была буквально последней ее надеждой. Кроме того, квартира находилась недалеко от ее работы и не требовала глобальных вложений.

Даже таким пессимистам, как я иногда улыбается удача

Это была история о том, как мне удалось продать свою квартиру первому же покупателю через девять дней после публикации объявления.

Спасибо за внимание.

О том, с какими подводными камнями я столкнулась при покупке квартиры, напишу в следующем тексте.