Когда вы собираетесь строить дом, возникает вполне понятное желание организовать все самим, а не обращаться в строительные компании, ведь вы много раз слышали, что с фирмой выйдет дороже. Казалось бы, что там делать – находишь и нанимаешь бригаду, которая устраивает, а дальше только контролируешь работников. А потом выясняется, что все не так просто.
Мы сравнили основные нюансы строительства дома с участием фирмы и без нее, а также спросили у экспертов, как не переплатить за работу на стройке.
Стоимость строительства
При самостоятельном возведении дома вы экономите на оплате услуг строительной фирмы. Но вам придется самому вникать во все этапы стройки, искать информацию, мониторить рынок, закупать материалы, выбирать бригаду и специалистов, контролировать ход выполнения работ.
Для строительства дома необходимо составить смету, предусмотрев все – от фундамента и вентиляции до дверных ручек и электрических лампочек. Без знаний и опыта составить ее точно и ничего не упустить вряд ли получится. Можно потерять деньги и время, придется докупать материалы и возвращать лишние или неподходящие, платить за двойную работу исполнителей. В среднем неверно составленная смета увеличивает итоговую стоимость строительства на 20 %.
Стройматериалы придется закупать по розничной цене без каких-либо скидок, в то время как у фирм есть свои оптовики и значительные бонусы. Исправлять же любые ошибки (а они обязательно будут, если вы не опытный строитель или прораб) тоже будете за свой счет, а не за счет компании.
Вот что говорит Эрдэм Сергеев, руководитель группы каменного направления строительной компании «Мечтаево»:
В среднем строительство дома занимает 4–5 месяцев. И если вы занимаетесь всем самостоятельно, на все это время придется взять отпуск, чтобы контролировать весь процесс, иначе он может превратиться в хаос – кто-то из специалистов уволится, что-то не довезут, и стройка просто встанет.
Если строить с фирмой, разница в цене получается не такая уж и большая – ее услуги обойдутся в 10–15 % стоимости строительства. За эти деньги вы получаете продуманный специалистами проект и четкую организацию всех работ, точно составленную смету и выполнение в установленные сроки. Никто не играет у вас на нервах, вы не тратите все свое личное время и не ездите на объект каждый день. А еще вы застрахованы от оплаты ошибок – даже если они будут допущены, исправлять их будете не вы, а строительная фирма за свой счет.
Качество работы
При самостоятельном строительстве страдают не только ваши нервы, личное время и кошелек, но и качество выполненных работ.
Если строить самостоятельно, качество будет зависеть от вашего опыта и умений: нужно уметь читать все ГОСТы, СНиПы и проектную документацию, сочетать между собой стройматериалы и технологии, выбирать хороших специалистов и контролировать их работу.
Эрдэм Сергеев уверен:
Чтобы проверять качество выполняемых работ, необходимо иметь соответствующее образование или хотя бы опыт. Если же этого нет, вы даже не заметите, что строительная бригада что-то не доложила, а где-то сэкономила.
Также вам никто не даст гарантии на выполненные работы. Все допущенные ошибки будут вашими, и никакой компенсации вы за них не получите, а если дом начнет разваливаться, исправлять все придется вам. Даже если что-то у вас отвалилось через неделю после отъезда бригады, вряд ли удастся уговорить ее приехать снова и исправить.
Если вы строите с фирмой, там подбирают проверенных специалистов, которые заинтересованы в том, чтобы выполнить свою работу качественно. Это не вольные рабочие, которые обещают, что умеют все, а на деле оказывается, что это не так.
Выявленные недостатки в работе исправляет компания, этот момент надо четко прописывать в договоре. А чтобы максимально обезопасить заказчика от ошибок при строительстве, нужно обязательно включить в контракт с фирмой следующие пункты:
- сроки производства работ,
- гарантийные случаи, которые могут произойти во время стройки и после нее,
- сроки строительства,
- подробную смету с указанием всех видов работ, которые выполняет компания.
Чем подробнее прописаны все пункты, тем лучше. Желательно включить и работы и услуги, за которые компания имеет право брать дополнительные деньги, чтобы не было потом сюрпризов. Например, использование дополнительной техники: если на участок не может проехать автомобиль с большим объемом груза и приходится искать машину поменьше.
Как выбрать строительную фирму
Чем больше вы узнаете информации о компании, тем лучше. Желательно действовать поэтапно, изучив сначала независимые источники, а потом уже то, что компания сама о себе заявляет.
Проверьте компанию на сайтах налоговой службы и арбитражного суда по региону регистрации, а также на сайте судебных приставов. Так вы поймете, насколько чиста она в юридическом смысле: не стоит ли на очереди на ликвидацию, нет ли у нее больших долгов или запретов на деятельность. Судебные разбирательства случаются у многих компаний, но если их большое количество и за короткий срок, тут есть над чем задуматься.
Изучите сертификаты, награды и отзывы. Важно обращать внимание на детали: кто выдал сертификат, откуда диплом. Если награды от государственных организаций, значит компания серьезная. Если от неизвестных частных онлайн-изданий или газет – это мелкий уровень, и за такие дипломы никто не несет ответственности.
Отзывам тоже не всем можно верить, они давно превратились в бизнес и за них платят. Ищите фото, детали, описание технических нюансов – все, что указывает, что отзыв настоящий и честный.
Ознакомьтесь с информацией, которую публикует о себе компания, и обратите внимание на то, как она себя позиционирует. Смотрите на квалификацию специалистов, как подробно прописана смета, насколько прозрачно стандартное коммерческое предложение от компании. Также есть смысл съездить на стройку и своими глазами увидеть все процессы.
Эрдэм Сергеев советует:
Если вы начали строить с компанией по договору, но понимаете, что вас не устраивает качество, нужно нанять независимый технадзор. Также важно снимать и документировать все этапы, иначе потом будет сложно что-либо доказать. При расхождениях с проектом можно потребовать остановить стройку и привести все в соответствие с проектом.
Если вы все еще сомневаетесь и не можете решить, получится ли у вас построить дом самостоятельно, пройдите бесплатный онлайн-курс «Школа Нового дома», подготовленный экспертами международного концерна Wienerberger. Вы узнаете обо всех подводных камнях строительства и как должен проходить процесс стройки, а опытные специалисты поддержат вас на каждом этапе.